市民黃先生到中介公司打探二手房行情，他發(fā)現(xiàn)，自己鎖定的惠泉花園的每平方米價(jià)格已從去年年末的5000元左右漲到現(xiàn)在的5500元左右。市產(chǎn)監(jiān)處發(fā)布的一季度《錫房指數(shù)報(bào)告》顯示，北片商品住宅均價(jià)為4279元/平方米，而同片區(qū)的二手住宅均價(jià)則為4483元/平方米。在北片買二手房竟比買新房還要貴。
二手房?jī)r(jià)格反超新商品房，這在錫城各片區(qū)中是絕無(wú)僅有的。在與去年四季度的價(jià)格對(duì)比中，二手房?jī)r(jià)格除西區(qū)略有下降外，其它各個(gè)區(qū)域都是上漲，其中北區(qū)的漲幅最大，達(dá)到2.81%。
2008年下半年以來(lái)，多項(xiàng)政策出臺(tái)，大幅降低了交易成本，促進(jìn)了市場(chǎng)消費(fèi)需求，讓疲弱的市場(chǎng)恢復(fù)了一定的活力。一季度，無(wú)錫市區(qū)二手住宅成交面積27.67萬(wàn)平方米，比去年同期上漲50.14%。
市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，北區(qū)的 二手房主要分布在北塘區(qū)范圍內(nèi)，離中心城區(qū)較近，各項(xiàng)生活配套設(shè)施較好，人氣旺盛。而這地區(qū)的新商品房則大量在惠山新城，地段區(qū)位上的差異是造成北區(qū)的二手 房?jī)r(jià)格高于商品房的重要原因。此外，惠山新城的樓盤(pán)高度集中，體量龐大，異常激烈的競(jìng)爭(zhēng)壓力使得各樓盤(pán)都采用了低價(jià)促銷的手段，所以該區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格明顯低于其它區(qū)域。同時(shí)，由于無(wú)錫人的居住習(xí)慣等影響,北區(qū)二手房相對(duì)于南區(qū)、西區(qū)，一直處于房?jī)r(jià)的低谷。
“正是因?yàn)榈蛢r(jià)的優(yōu)勢(shì)，北區(qū)的二手房才開(kāi)始俏銷起來(lái)。”順馳中介工作人員小蒯說(shuō)，他們公司分6個(gè)片區(qū)統(tǒng)計(jì)的二手房成交量中，3月份北區(qū)占20%，4月份至今已占到22%。大眾中介顧經(jīng)理表示，去年開(kāi)始，北區(qū)的二手房成交就好起來(lái)了，今年3月各片區(qū)的二手房成交中，北區(qū)是最好的。她說(shuō)，惠山新城地段偏遠(yuǎn)，各項(xiàng)生活設(shè)施還沒(méi)有配套好，而一些安居房也比較遠(yuǎn)，所以不少住慣了北區(qū)的拆遷戶寧愿購(gòu)買二手房。“現(xiàn)在盛岸那邊的道路交通已經(jīng)很方便，還有大型超市等生活配套，所以北區(qū)的二手房成交越來(lái)越活躍，像盛岸花園、二泉花園、仁和花園等二手房?jī)r(jià)格都比以前有了明顯的上漲。” |