國(guó)土資源部昨日發(fā)布的“2009年第一季度全國(guó)主要城市地價(jià)狀況分析報(bào)告”顯示，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市地價(jià)環(huán)比同比均出現(xiàn)下降，總體水平為3189元／平方米，環(huán)比下降1.53%，同比下降2.25%，增幅比2008年同期下降14.37個(gè)百分點(diǎn)。有調(diào)研認(rèn)為土地成本是房?jī)r(jià)的主要構(gòu)成部分，現(xiàn)在的懸念就是：房?jī)r(jià)將作何表現(xiàn)？
地價(jià)是否房?jī)r(jià)幕后推手
這是近8年土地價(jià)格持續(xù)高漲之后，全國(guó)地價(jià)首次出現(xiàn)下降局面。具體到城市，深圳居住地價(jià)同比下降26.84%，領(lǐng)跌35個(gè)重點(diǎn)城市，廈門(mén)、南京、成都、福州和廣州跌幅也超過(guò)10%。北京則依然上漲了5.33%。
近年來(lái)，由于地價(jià)隨著 房?jī)r(jià)“水漲船高”，尤其是地王在各地不斷出現(xiàn)，部分民眾和學(xué)界觀點(diǎn)開(kāi)始認(rèn)為，過(guò)高的土地成本造就了當(dāng)前的房?jī)r(jià)過(guò)高局面。有調(diào)查顯示，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，土地成本占直接成本比例最高，達(dá)到58.2%。
房?jī)r(jià)話語(yǔ)權(quán)仍在開(kāi)發(fā)商
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.3%。
專(zhuān)家表示，房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)對(duì)地價(jià)的下降作出一定反應(yīng)。不過(guò)，地價(jià)與房?jī)r(jià)之間并不能簡(jiǎn)單的推論。一個(gè)數(shù)據(jù)便是，雖然一季度地價(jià)下降了，但3月份房?jī)r(jià)環(huán)比卻上升0.2%。2008年房地產(chǎn)呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的特點(diǎn)，這與開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)市場(chǎng)定價(jià)權(quán)不無(wú)關(guān)系。
如此看來(lái)，地價(jià)并非房?jī)r(jià)主宰，反而會(huì)受到樓市大勢(shì)的影響。 |