房價受金融危機影響而下跌，買房人執(zhí)意退房，退房后又向開發(fā)商追索不能按期交房的違約金。南京中院在終審判決書上說：“合法有效的購房合同一經(jīng)成立，房價漲跌的風險就由買房人承擔，不得隨意變更或解除。”
2008年4月，南京市民張某相中建鄴區(qū)一處商鋪，當月20日與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂協(xié)議：開發(fā)商收到房款后，如5月10日前不能交付房屋，經(jīng)買房人催告后90天內(nèi)仍未交付的，買房人有權解除契約；開發(fā)商應于契約解除后30天內(nèi)返還已收房款及雙倍定金，并按總房款的2%支付賠償金。
簽約后，張某依約支付200余萬元房款。不久，房地產(chǎn)行情大變，所買商鋪隨同其他樓盤一道降價。為降低損失，張某連忙向開發(fā)商要求解除商品房買賣契約并退房。
要回房款的次月，張某又到法院，請求判令開發(fā)商按照定金罰則賠付一倍定金50000元、買房款利息，以及因本次訴訟支出的公證費。
南京中院審理認為：本案商鋪買賣雙方都是投資人，法律上對他們應當同等保護。買房人為轉嫁商業(yè)風險帶來的損失，違背誠實信用原則、違反市場法則，在沒有行成單方解除權的情形下，單方要求解除合同的要求滿足后又提起訴訟，應屬惡意訴訟。因此對買房人的主張不予支持。 |