普陀區(qū)“萬(wàn)里晶品苑”將在本周開盤推出380套房源，然而開發(fā)商卻在本月7日就已放出770個(gè)號(hào)碼。“拿到號(hào)卻不一定可以買到房子”——如此樓市怪象讓不法中介人員有了可乘之機(jī)。記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，該樓盤周邊有中介機(jī)構(gòu)人員聲稱，只要交5萬(wàn)元“辛苦費(fèi)”就可以保證買到房子，而且還可以優(yōu)先挑選房源。對(duì)此，該樓盤開發(fā)商予以堅(jiān)決否認(rèn)，稱絕無(wú)內(nèi)部銷售房源的情況。一滬上知名中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理透露，有中介加價(jià)賣號(hào)并稱可優(yōu)先挑房完全是個(gè)人行為，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。
排隊(duì)購(gòu)房：
引發(fā)是否有“房托”爭(zhēng)議
新浪房產(chǎn)論壇上近日出現(xiàn)了一則《瘋了，肯定是瘋了，萬(wàn)里晶品苑售樓處隊(duì)伍排了幾十米，現(xiàn)場(chǎng)照片傳真(圖)》的帖子。該帖子中發(fā)出了4月7日進(jìn)行放號(hào)的“萬(wàn)里晶品苑”售樓處前綿延幾十米的排隊(duì)照片，這立即引發(fā)網(wǎng)友“是否有托”的爭(zhēng)論。有網(wǎng)友說(shuō)，排隊(duì)者大多數(shù)都是托，每人200元/天；也有網(wǎng)友回帖表示，他前后并沒(méi)有看到有什么房托。
記者昨天以購(gòu)房者的身份向“萬(wàn)里晶品苑”詢問(wèn)房屋的銷售情況。該售樓人員稱，樓盤雖然將于本周開盤，但在本月7日已經(jīng)放完了所有的號(hào)碼。這次開盤有380多套房源，而號(hào)碼則放到了770號(hào)，所以若仍然想購(gòu)買的話，只能等20日之后看看有沒(méi)有賣不掉的房子了。中介放話：
加價(jià)5萬(wàn)元房源隨便挑
不過(guò)，樓盤附近一家赫赫有名的房產(chǎn)中介公司則給出不同的說(shuō)法。記者暗訪時(shí)，一位工作人員神秘兮兮地表示，雖然無(wú)法拿到號(hào)碼，但是有辦法拿到內(nèi)部房，只要加價(jià)5萬(wàn)元，就能保證買到自己想要的房子。隨后，他提供了一張事先準(zhǔn)備好的《協(xié)議書》，上面寫著：“乙方同意支付給甲方保證金___元，如果買到該房屋，則保證金___元作為給甲方的辛苦費(fèi)，如果開盤日沒(méi)買到或一切客觀原因沒(méi)買到該小區(qū)的，則保證金___元全部退還給乙方。”
他說(shuō)，只要記者簽下這個(gè)協(xié)議，他就會(huì)負(fù)責(zé)幫忙找售樓處的內(nèi)部人士溝通，在正式開盤之前讓買家把自己中意的房子敲定下來(lái)，“我們和開發(fā)商的關(guān)系很鐵，你絕對(duì)放心，到時(shí)可以比所有領(lǐng)號(hào)的人先挑。”開發(fā)商：
不存在有“內(nèi)部房”一說(shuō)
“雖然這次萬(wàn)里晶品苑開盤有300來(lái)套房子，但其中大多數(shù)都已經(jīng)被許多人通過(guò)內(nèi)部關(guān)系預(yù)定掉了，真正流向市場(chǎng)的不足百套。”附近另一家房產(chǎn)中介工作人員則向記者表示，即使是流向市場(chǎng)的房子，最多只有10來(lái)套會(huì)賣到目前開發(fā)商對(duì)外估價(jià)的13000元/每平方米的價(jià)格，之后一定會(huì)因?yàn)榉吭吹南∩俸托枨髲?qiáng)烈而漲價(jià)。至于那些內(nèi)部預(yù)定房子的流向，一部分屬于購(gòu)買人自用，另一部分則流向了一些比較有實(shí)力的中介手中，而中介是要收取一定手續(xù)費(fèi)的。
記者向售樓處詢問(wèn)此事，售樓處的工作人員表示，不會(huì)存在沒(méi)有房號(hào)卻能拿到房子的情況。并且稱，中介經(jīng)常弄出這樣的花樣來(lái)吸引購(gòu)房者。對(duì)于“萬(wàn)里晶品苑”有內(nèi)部房源的說(shuō)法，記者又采訪了該樓盤開發(fā)商上海中環(huán)投資開發(fā)(集團(tuán))有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人張穎稱，完全沒(méi)有“內(nèi)部房”這么一說(shuō)，所有的房子都是面向當(dāng)初那些拿了號(hào)的客戶的，也絕對(duì)不會(huì)存在沒(méi)有拿到號(hào)碼、卻可以通過(guò)中介優(yōu)先買到房子的情況。業(yè)內(nèi)揭秘：
排隊(duì)樓盤不會(huì)讓中介代理
去年下半年以來(lái)，由于新房銷售大幅下降，出現(xiàn)開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售一手新房的情況。一滬上知名中介機(jī)構(gòu)門店經(jīng)理透露，中介代理的開發(fā)商新盤幾乎都是市場(chǎng)的滯銷樓盤，開發(fā)商會(huì)與中介簽署協(xié)議，中介促成交易后從開發(fā)商處收取一定的報(bào)酬，不會(huì)向購(gòu)房者收取費(fèi)用；對(duì)于所謂排隊(duì)叫號(hào)的樓盤，一般價(jià)格調(diào)整幅度比較大，因此是不會(huì)通過(guò)中介機(jī)構(gòu)代理的，而有中介加價(jià)賣號(hào)并稱可優(yōu)先挑房完全是個(gè)人行為，具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。
記者還了解到，對(duì)于放號(hào)銷售的樓盤，雖然開發(fā)商都會(huì)采取一定手段避免“內(nèi)鬼”出現(xiàn)，但內(nèi)部人員和中介機(jī)構(gòu)個(gè)別業(yè)務(wù)代表相互勾結(jié)的情況仍難避免，此前萬(wàn)科朗潤(rùn)園、奧林匹克花園等樓盤放號(hào)銷售時(shí)也出現(xiàn)過(guò)中介“倒號(hào)”的情況。
還有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“放號(hào)銷售”也是開發(fā)商常用的試探市場(chǎng)的行為。有時(shí)購(gòu)房者拿到號(hào)也買不到房子；即使開發(fā)商表示有房源，而實(shí)際成交價(jià)格也可能會(huì)比最初公布的參考價(jià)有所上漲。 |