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　　3月20日，中國商業(yè)地產聯盟專家委員姜新國透露，上海人均商業(yè)物業(yè)面積已經達到3平方米，接近飽和，上海商業(yè)地產的熱聚效應已經過去。

　　姜新國是在當日搜房網舉行的《2009長三角商用物業(yè)投資趨勢論壇》上作出上述表述。

　　姜新國表示，在過去的一年里，上海商業(yè)物業(yè)總量供應增加10%，其中增加的物業(yè)達到了20%以上，但是全年銷售量或者變現卻萎縮近30%。姜新國稱，按照上海戶籍人口計算，包括社區(qū)商業(yè)等，目前上海人均商業(yè)面積已經達到了3平方米左右，接近香港、紐約等成熟地區(qū)的水平，可以說已經基本接近飽和。

　　但是，姜興國指出，2009年起上海商業(yè)地產還是存在著一定發(fā)展機遇。在軌道交通和軌道交通交叉的地方特別有商業(yè)價值。另外，從2008年開始，上海各大商圈都在升級，在商圈升級當中，可能也會存在一些機會。