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報告內容：促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預期，穩(wěn)定房地產投資，推動房地產業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展。對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅，按不同年限實行有區(qū)別的稅收減免政策；促進普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房建設的信貸支持。

解讀：雖然在中央層面上對房地產行業(yè)的扶持仍然是謹慎的，但在地方政府層面上卻表現(xiàn)出極大的熱情，全國范圍內包括北京、上海、杭州、廣東、天津、重慶、成都、西安等等眾多省、市都已相繼出臺了鼓勵住房消費和扶持開發(fā)商的政策，包括契稅減免、購房入戶、二手房轉讓稅費的減慢乃至退稅等政策紛紛出臺，對開發(fā)商的扶持則包括延期支付土地出讓金、延期繳納土地增值稅以及對放松對土地開工時間的限制等等。這些政策在一段時間內確實已對部分剛性需求的購房者產生刺激作用，吸引這部分人入市；另一方面也對開發(fā)商緊繃的資金鏈有了一定程度的緩和。

申銀萬國投資建議：中國經(jīng)濟將是V型走勢，政府投資會帶來經(jīng)濟在二季度開始不斷向上；被抑制的剛性需求仍然沒有完全釋放；去庫存和現(xiàn)金為王的策略，將導致開發(fā)商加速推盤回流現(xiàn)金，價格維持在低位水平；流動性寬松的局面至少在上半年不會改變。隨著成交量的回升和開工的大幅收縮，部分城市去庫存化的進程將明顯加快，由此導致房價出現(xiàn)探底回升趨勢。更為樂觀的預期都使得部分上市公司的業(yè)績和RNAV存在一定的上調空間。由此我們上調行業(yè)評級至看好，一線股票推薦：華僑城、招商地產和萬科；二三線股票億城股份和深長城。