| 承接去年年末中央出臺(tái)多項(xiàng)樓市新政，以及市政府“22條”樓市暖市新政等多重利好，今年春節(jié)蘇州再度舉辦新春購(gòu)房節(jié)，并出臺(tái)購(gòu)房免契稅、放寬公積金貸款比例等多項(xiàng)惠民政策。一系列政策組合拳讓不少購(gòu)房者開(kāi)始從心動(dòng)轉(zhuǎn)向行動(dòng)，蘇州樓市從新房到二手房都開(kāi)始顯現(xiàn)出“牛抬頭”的征兆。
春節(jié)新房成交翻兩番
記者昨日獲取的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)正月初一至初七蘇州樓市住宅實(shí)際簽約成交共計(jì)86套，成交面積為13318平方米。雖然受春節(jié)假日影響，總體成交量依然處于低位，但與2008年春節(jié)七天多天出現(xiàn)零成交相比，成績(jī)已屬不俗。2008年2月7日-13日(正月初一-初七）住宅成交32套，面積2964.07平方米，成交套數(shù)同比上漲268.75%，成交面積漲幅更達(dá)449.3%。
按照以往的慣例，春節(jié)一向是樓市成交的淡季，今年這個(gè)春節(jié)樓市卻儼然有點(diǎn)淡季不淡的味道。與去年春節(jié)樓市數(shù)個(gè)單日出現(xiàn)零成交相比，今年出現(xiàn)了一定的轉(zhuǎn)機(jī)?！敖衲甏竽暌巩?dāng)天依然出現(xiàn)了簽約成交，這即使在往年旺銷時(shí)期也是不多見(jiàn)的?！庇嘘P(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，其中主要原因還是從小年夜到正月初一蘇州新春購(gòu)房節(jié)的舉辦，一系列房產(chǎn)惠民舉措出臺(tái)之后，同時(shí)一批在售樓盤趁著春節(jié)購(gòu)房節(jié)的好時(shí)機(jī)，向市場(chǎng)推出了一批惠及市場(chǎng)的促銷行動(dòng)，這極大地提升了購(gòu)房者的成交積極性。
節(jié)后有望出現(xiàn)小高潮
“還是趕在元宵前買房劃算，所以一上班就趕來(lái)簽約了?！弊蛱煜挛?，在位于西園路的御庭苑售樓中心，多名春節(jié)期間下定的購(gòu)房者都趕來(lái)簽訂購(gòu)房合同。開(kāi)發(fā)商告訴記者，春節(jié)這幾天時(shí)間里他們總計(jì)成交了十幾套房源，現(xiàn)在都要趕在元宵之前上網(wǎng)簽約，加上連續(xù)趕到現(xiàn)場(chǎng)來(lái)看房的購(gòu)房者，售樓處里難得有如此熱鬧。而中海地產(chǎn)的有關(guān)負(fù)責(zé)人也向記者表示，按照春節(jié)購(gòu)房節(jié)期間的優(yōu)惠措施，一套位于中海國(guó)際社區(qū)125平方米的 戶型，在以往推盤時(shí)的均價(jià)大概在6500元/平方米左右，活動(dòng)期間均價(jià)則基本維持在6100元/平方米左右，所以連續(xù)三天來(lái)預(yù)定已超過(guò)10套，這些房源都會(huì)在近日陸續(xù)簽約。
根據(jù)市房管局提供的數(shù)據(jù)，此次新春購(gòu)房節(jié)期間僅三天會(huì)展期間意向簽約住宅套數(shù)即達(dá)200套以上，這些預(yù)定房源在節(jié)后進(jìn)入實(shí)際簽約后有望使蘇州樓市出現(xiàn)一波“小高潮”?！按蟛糠执汗?jié)期間消化的房源肯定會(huì)趕在元宵前契稅優(yōu)惠階段簽約，因此元宵前蘇州樓市成交量肯定會(huì)有突破?！辈簧匍_(kāi)發(fā)商樂(lè)觀地表示，看來(lái)對(duì)購(gòu)房者影響最重要的還是政策和 房?jī)r(jià)優(yōu)惠的力度。
二手房一月突破千套
相比于新房市場(chǎng)的拉鋸戰(zhàn)，蘇州二手房市場(chǎng)在一月卻已率先“突圍”。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月全市二手住宅共計(jì)成交1047套，較2008年12月增加13%，也是近6個(gè)月來(lái)首次突破1000套。而從近11周的成交走勢(shì)看，受去年歲末二手房營(yíng)業(yè)稅等政策放寬影響，1月初二手房的井噴尤為明顯。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，進(jìn)入2009年后，在政策利好驅(qū)動(dòng)之下，市場(chǎng)中大量因觀望而被積壓的潛在需求逐漸釋放，購(gòu)房者積極出手，推動(dòng)市場(chǎng)在1月上旬出現(xiàn)一個(gè)成交放量的短暫“井噴”。至2009年1月底，臨近春節(jié)假期，二手房市場(chǎng)成交量回落實(shí)屬正常波動(dòng)。從二手房成交量看，2008年11月起就逐漸接近1000套水平，較第三季度大幅增加。“從近一年多來(lái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，二手房成交量最高的也只有1300多套，因此連續(xù)三月穩(wěn)定在1000套左右顯示出購(gòu)房者的信心正在得到修復(fù)?！庇惺袌?chǎng)分析人士表示，由于二手房成交量具有一定領(lǐng)先性，因此可以說(shuō)市場(chǎng)底部信號(hào)比較明確，對(duì)新房市場(chǎng)的動(dòng)向也有很高的指示性。如果從政策角度非普通住宅能享受同等待遇，二手房成交量連續(xù)保持在每月1000套以上的水平，那么回暖信號(hào)將更為明顯。 |