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　　“額度”一天一個價?
　　總動員拉開序幕，業(yè)務員忙得昏天黑地，各銀行的政策制定者們也沒有閑著，限制越來越寬松。?

　　建行去年年底通過了一個方案，規(guī)定50萬額度才能申請優(yōu)惠，執(zhí)行不到一個月，就取消了額度，表示只要申請就可以下調。農行也從50萬的額度向下游走。?

　　以對市場快速反應著稱的招商銀行，因為前期過于激進，被銀監(jiān)會點名，去年12月便取消了轉按揭業(yè)務，該行業(yè)務員表示，100萬以上的有望在2009年申請。?

　　雖然銀行各懷心思，但新年伊始，不少存量客戶已經可以直接在原貸款行申請到優(yōu)惠，不必忙搬家了。?

　　1月初，最早宣布細則的農業(yè)銀行稱，只要貸款人滿足貸款在30萬元以上，連續(xù)90天以上沒有不良還款記錄等條件就可以自動享受7折的優(yōu)惠利率，不足30萬的客戶則需申請。農行廣東省分行人士表示，實際上只要申請，一般都可以獲得優(yōu)惠。?

　　建設銀行廣東省分行表示，原則上對于2008年10月27日前發(fā)放的原住房貸款利率執(zhí)行基準利率0.85倍的個人住房貸款，且貸款賬戶在近年內沒有拖欠記錄的，根據借款人的申請，執(zhí)行利率最低可以下調至基準利率的0.7倍。?

　　中行的細則操作性更強，只須滿足首套房和日常供款正常兩個條件即可，帶上戶主身份證和借款合同即可申請。交通銀行的申請條件與中行類似。?

　　光大銀行深圳分行相關人士稱，只要客戶是首次置業(yè)的存量住房，且1年內逾期還款記錄不超過3期，都可申請7折房貸優(yōu)惠利率。

　　招商銀行根據客戶的情況劃分了三個檔，分別按基準利率下浮20%、25%、30%；客戶需要先提出申請，并不是所有的老客戶都可以享受7折房貸利率。?

　　也有不少銀行將此作為一次增加業(yè)務的機會，要求客戶增加存款或者辦理信用卡等，才能夠直接申請優(yōu)惠利率。民生銀行要求成為該行VIP客戶，即存款要在10萬以上。浦發(fā)銀行信貸員表示，光一筆貸款將很難申請優(yōu)惠，除非增加存款、銀行卡、股票賬戶等。?

　　相當于房價下降6%-11%?
　　元旦大禮并沒有給市場帶來更多的驚喜。?

　　一位元旦開盤的開發(fā)商表示，在貸款操作上，2008年底銀行已經開始執(zhí)行優(yōu)惠了，并且對第二套房的優(yōu)惠也有松動，操作層面上已經展開。?

　　這項政策給了購房者實質性利好。以購買90平方米，房貸首付二?成，20年按揭的住房為例，調整前2007年末5-30年商業(yè)貸款為6.656%，現在優(yōu)惠利率4.284%。根據中金公司研究員白宏偉的測算，理論上相當于房價下跌了6%-11%。?

　　但是，隨著大行下調利率，銀行業(yè)整體的房貸收益將顯著下滑，測算的下滑幅度大約10%。根據聯(lián)合證券的測算，上市銀行估計實際調整的房貸業(yè)務約八成左右。不考慮其他因素變動，深發(fā)展、興業(yè)、浦發(fā)以及民生受到的影響最大，而北京和南京區(qū)域受到的影響最小。?

　　優(yōu)惠利率的執(zhí)行，對于減輕貸款人的經濟壓力、拉動內需以緩和經濟將有所幫助，從而從某種程度緩解經濟衰退給銀行造成的資產質量壓力。“盡管銀行收益將下降約10%，但房貸業(yè)務的優(yōu)良質地，仍將是銀行競相追逐的目標?！甭?lián)合證券分析員表示。