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????? 2008年，中國經濟進入“最困難的一年”，復雜的國際國內經濟環(huán)境讓中國地產面臨變局。2008年7月6日在無錫舉辦的房地產高峰論壇邀請高端專家學者和房地產企業(yè)領袖太湖論劍，共同深度解讀復雜變局。地產大腕太湖論劍都把自比為豬，丑化自己，這樣自比，是一種無奈？是反抗？是哀求？

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????? 任志強：養(yǎng)豬要三五年 樓市也一樣

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????? 任志強：豬肉價格出現過暴漲，每人都在想豬肉九個月就可以吹肥的，豬肉的變化九個月以后就會出現，但是市場上九個月以后沒有下降，也就是說，豬肉實際的生產周期不是九個月，我們沒有想母豬生小豬，我們查了一下歷史，發(fā)現豬肉的變化一般是三到五年的周期，由于我們沒有大量的農場和工業(yè)化的養(yǎng)殖方式，都是分散的小農經濟的養(yǎng)殖方式，所以過去的三年周期變成了五年周期，而且現在農民不養(yǎng)豬了，都進城了，所以豬肉再一次發(fā)生變化的時候是需要五年的時間，房地產也是具有這樣的個性，就是我們的生產彈性非常小，但是我們的價格彈性非常大，我們看今年出現了一些降價的情況，降價有不同的性質，有的是我們應該降價，有的是產品競爭不如別人，通過降價和別人競爭，也有是由于現金流的問題等等，所以我們看到的大部分是價格略有下降的樓盤，可能在一天之內迅速銷售完了，如果五天銷售完說明現金流好，如果一個月銷售完是否也說明現金流沒有問題，就說明價格的彈性對市場的鋼性需求來說是作用巨大的，如果皮鞋發(fā)生價格變動的時候，短期內新的皮鞋就出來了，生產周期很短，不斷原料還是生產技術，但是土地和房子不一樣，一個人懷孕要九個月才能生孩子，但是我們要三年四年才能蓋房子，所以我們過去都是窮人富人都進市場，我們去年才有了兩個出口，而這個出口還沒有開始發(fā)揮出口的作用，就是生產環(huán)境還沒有到產出產品的時候，我們的市場就開始急了，我們的政府開始急了，所以我們采取了一些特殊的不合理的政策，比如抑制需求和投資，造成了今天的結果。