據(jù)中國(guó)人民銀行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“央行”）日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年9月25日到10月1日存量房貸利率調(diào)整實(shí)施首周，有98.5%符合條件的存量首套房貸利率完成下調(diào)，合計(jì)4973萬(wàn)筆、21.7萬(wàn)億元。調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)。
央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾對(duì)此表示，近期一系列利率政策取得顯著成效，市場(chǎng)反應(yīng)良好，后續(xù)效果還將持續(xù)顯現(xiàn)。降低存量房貸利率工作已基本接近尾聲，大眾普遍反映存量房貸利率降低，明顯減少了利息負(fù)擔(dān)，降低了提前還貸動(dòng)力，增加投資和消費(fèi)信心和能力，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施效應(yīng)還將持續(xù)。
據(jù)了解，8月31日，央行等金融監(jiān)管部門(mén)發(fā)布相關(guān)政策，引導(dǎo)商業(yè)性個(gè)人住房貸款借貸雙方有序調(diào)整優(yōu)化資產(chǎn)負(fù)債，降低存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。自9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款或協(xié)商變更合同約定的利率水平。
鄒瀾表示，相關(guān)政策發(fā)布后，金融機(jī)構(gòu)堅(jiān)決貫徹落實(shí)金融為民理念，從與客戶(hù)共生共榮的角度出發(fā)，積極主動(dòng)研究推動(dòng)以市場(chǎng)化方式讓利客戶(hù)，分門(mén)別類(lèi)不斷細(xì)化具體執(zhí)行措施。在法治化前提下，力爭(zhēng)最大幅度、最快速度降低存量房貸利率。在實(shí)施過(guò)程中，金融機(jī)構(gòu)加班加點(diǎn)完成系統(tǒng)改造，以電子化批量操作等簡(jiǎn)便易行的方式，最大限度不讓客戶(hù)跑腿。針對(duì)客戶(hù)關(guān)切，積極加強(qiáng)宣傳引導(dǎo)，以系列問(wèn)答等形式解釋說(shuō)明操作細(xì)節(jié)，確保群眾聽(tīng)得懂、辦得好、得實(shí)惠。
央行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘也表示，隨著降低存量首套房貸利率政策落地，9月末我國(guó)存量住房貸款加權(quán)平均利率為4.29%，比上月低42個(gè)基點(diǎn)，取得了顯著的下降幅度。存量房貸利率下降能夠有效減少居民的利息支出，提高居民消費(fèi)能力，有助于消費(fèi)平穩(wěn)增長(zhǎng)。
也有業(yè)內(nèi)人士表示，推動(dòng)降低存量首套房貸利率，落實(shí)首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，調(diào)降二套房貸利率政策下限，意在支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外，存量房貸利率調(diào)整顯著影響整個(gè)合同期限的利息支出，預(yù)計(jì)此項(xiàng)措施的效應(yīng)將持續(xù)發(fā)揮，并逐漸惠及整個(gè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。
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