5月30日，蘇州第二批次土拍正式收官，本輪共推出9宗地塊，總建筑面積46.5萬(wàn)㎡，總起始價(jià)為89.6億元，繼昨天土拍系統(tǒng)崩潰7宗地塊土拍中斷后，今日恢復(fù)正常，最終，9宗地塊全部成功出讓?zhuān)渲杏?宗觸頂搖號(hào)、4宗溢價(jià)成交、2宗底價(jià)成交，土地出讓金97.7億元，平均溢價(jià)率為9.1%。整體來(lái)看，蘇州本輪土拍熱度可圈可點(diǎn)，溢價(jià)率創(chuàng)近兩年土拍新高。從拿地房企來(lái)看，國(guó)央企仍然是主力軍，大型國(guó)企保利、華潤(rùn)等紛紛現(xiàn)身土拍，傳遞出對(duì)蘇州市場(chǎng)的長(zhǎng)期看好。具體解讀如下：
一、蘇州二輪土拍量縮質(zhì)提，溢價(jià)率超9%，創(chuàng)下2021年以來(lái)歷輪土拍新高
從供應(yīng)來(lái)看，2023年前兩輪土地推出量較前兩年同期減少，但是品質(zhì)卻不低，熱點(diǎn)區(qū)域板塊均有供應(yīng)。從分布上看，二批次供地集中于工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、相城區(qū)，分別推出3宗、3宗、2宗、1宗。少量多次、穩(wěn)步輸出，品質(zhì)為先成為今年土地供應(yīng)的重要特征。
從成交來(lái)看，本輪土拍9宗地塊全部成功出讓?zhuān)山豢們r(jià)97.7億元，溢價(jià)率達(dá)到9.1%，較前期對(duì)比來(lái)看，本次溢價(jià)率達(dá)到2021年以來(lái)歷輪土拍的峰值，較上輪土拍溢價(jià)率提升1.6個(gè)百分點(diǎn)。整體來(lái)看，蘇州土拍表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，熱點(diǎn)地塊競(jìng)拍熱度不俗，足以見(jiàn)得房企對(duì)蘇州市場(chǎng)仍然信心十足，秉持著長(zhǎng)期看好的態(tài)度積極布局。
二、冷熱分化明顯，工業(yè)園區(qū)及姑蘇部分熱點(diǎn)地塊備受追捧
在本輪蘇州土拍中，冷熱分化被演繹的淋漓盡致，部分熱點(diǎn)地塊成為房企競(jìng)相爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)，尤其是工業(yè)園區(qū)及姑蘇區(qū)的熱點(diǎn)地塊。其中，姑蘇滄浪新城地塊在5月29日開(kāi)拍伊始就加價(jià)30輪，后因系統(tǒng)崩潰暫停，今天在30輪競(jìng)價(jià)基礎(chǔ)上一輪加價(jià)直接觸頂搖號(hào)，值得注意的是，該地塊所屬板塊處于多年斷供狀態(tài)，因此該地塊一出就獲得房企的瘋搶。工業(yè)園區(qū)的月亮灣地塊（工業(yè)園區(qū)萬(wàn)壽街東、若水路北地塊）在競(jìng)拍前就已有33輪報(bào)價(jià)，之后經(jīng)過(guò)3輪報(bào)價(jià)直接進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)；工業(yè)園區(qū)斜塘地塊（金堰路西、東宏路北地塊）經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)破中止價(jià)進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率15%。與此同時(shí)，吳江區(qū)、相城區(qū)地塊幾乎全部底價(jià)成交，顯示了房企對(duì)蘇州區(qū)域市場(chǎng)布局的偏好。
三、國(guó)央企幾乎包攬全場(chǎng)，保利、華潤(rùn)等大型國(guó)企紛紛現(xiàn)身
從競(jìng)得房企來(lái)看，除了待搖號(hào)地塊外，國(guó)央企幾乎包攬全部地塊，并且短期內(nèi)仍將作為土拍市場(chǎng)的主力軍存在。保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城、中建三局各競(jìng)得一宗地塊，展現(xiàn)了對(duì)蘇州市場(chǎng)的看好。其中，姑蘇平江新城14號(hào)地塊經(jīng)過(guò)19輪報(bào)價(jià)被華潤(rùn)置地競(jìng)得，溢價(jià)率6.62%；園區(qū)跨塘地塊經(jīng)過(guò)14輪報(bào)價(jià)，被保利發(fā)展競(jìng)得，溢價(jià)率8.6%。實(shí)際上，從近期開(kāi)拍的城市來(lái)看，長(zhǎng)三角城市南京、杭州、上海、寧波等土拍熱度均不低，如同日舉行土拍的寧波溢價(jià)率超8%，杭州上一輪土拍溢價(jià)率超9%，充分表現(xiàn)出房企對(duì)長(zhǎng)三角區(qū)域熱點(diǎn)城市的偏愛(ài)，也為新房市場(chǎng)傳遞一定的積極導(dǎo)向。
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