4月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期的70城房價指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數(shù)增加，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城市同比降幅收窄。
業(yè)內(nèi)認為，3月份房價整體延續(xù)上月的修復(fù)走勢，樓市已經(jīng)逐步進入企穩(wěn)回升的階段。不過，自進入4月份之后，樓市成交量有所下滑，這也不免讓市場擔(dān)憂此輪修復(fù)行情或許已經(jīng)走到尾聲。對此，業(yè)內(nèi)認為，一季度樓市成交量大增是前期積壓需求的釋放，4月份交易則是自然回落，這并不代表樓市以及房價修復(fù)能力不足。
房價上漲城市個數(shù)增加
國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，較上月分別增加了9個和17個。
同比方面，新建商品住宅和二手住宅銷售價格上漲城市分別有18個和8個，較上月分別增加4個和1個。
“以新房為例，3月份房價上漲城市數(shù)量明顯增加，從2月份的55個變?yōu)?4個。通俗來講，90%的城市房價其實都不下跌了。此外，部分城市房價漲幅大于等于1%，房價不僅止跌還出現(xiàn)了較大漲幅。”專家對《華夏時報》記者說。
《華夏時報》記者注意到，2023年3月份，武漢、昆明、徐州3個城市的新建商品住宅銷售價格上漲明顯，其環(huán)比漲幅分別為1.3%、1.2%、1.0%。“房價企穩(wěn)的動力、特征和趨勢非常明確。雖然4月份部分城市市場交易有所下滑，但不影響房價走出低谷，進而步入復(fù)蘇通道。”專家對后續(xù)房價走勢給出預(yù)判。
專家同樣認為，從70城房價指數(shù)來看，3月份上漲城市數(shù)量和價格上漲幅度均出現(xiàn)了增加，且已經(jīng)連續(xù)上漲2個月，這表明樓市的底部已經(jīng)基本確認，市場將逐步進入企穩(wěn)回升階段。
新房市場率先復(fù)蘇
《華夏時報》記者注意到，在此輪行情中，新房市場相比較二手房而言復(fù)蘇的態(tài)勢更加明顯。2023年3月份，重點城市新房成交量同環(huán)比平均漲幅超過40%。
根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)，2023年3月份，一線城市新建商品住宅環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴大0.1個百分點；二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅相比較上月擴大了0.2個百分點。
此外，一直庫存壓力較大且熱度不算高的三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲了0.3%，漲幅與上月相同，穩(wěn)定住了上漲行情。不過，同比來看，多數(shù)城市的新建商品住宅銷售價格距離2022年同期仍有較大差距，僅有少數(shù)城市價格修復(fù)。
其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲明顯，漲幅為1.7%，與上月相同。北京新建商品住宅銷售價格同比上漲4.6%，上海則同比上漲4.1%。但廣州和深圳則同比處于下跌狀態(tài)，跌幅分別為0.2%和1.5%。
4月市場修復(fù)動力并未減弱
二手住宅方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年3月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅相比較上月回落0.2個百分點，同比則是上漲1.1%，漲幅相比上月擴大了0.1個百分點。
二線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅相比較上月擴大了0.2個百分點，同比則是下降2.4%，降幅收窄了0.5個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比則是由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%，同比則是下降3.9%，降幅同樣收窄了0.5個百分點。
“3月份，市場修復(fù)面擴大，這是前期各項支持政策效果的顯現(xiàn)。降低房貸利率等政策支持剛性需求和改善型需求得到滿足，一季度特別是二三月份市場交易量相比較2022年有大幅回升。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如此表示。
值得關(guān)注的是，多家機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，進入4月份以后，各城樓市交易量有所下滑。這是否代表著房地產(chǎn)市場的此輪修復(fù)動力已經(jīng)被消耗殆盡？
對此，許小樂認為，房價穩(wěn)定是市場預(yù)期持續(xù)恢復(fù)的基礎(chǔ)，能夠促進市場量價循環(huán)上升，促進觀望的客群入市，這對于樓市去庫存和保交樓有積極作用。一季度市場的修復(fù)是前期積壓需求的集中釋放，4月份市場交易自然回落并不意味著市場修復(fù)動力減弱。
來源：華夏時報 |