伴隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)業(yè)復(fù)市繼續(xù)推進(jìn)，住房需求持續(xù)釋放，6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格微漲。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布了2020年6月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，但二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。
6月份，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師孔鵬解讀稱，31個(gè)二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
廣州海珠區(qū)東曉南板塊一位房產(chǎn)中介告訴第一財(cái)經(jīng)記者，其所在板塊5月份二手房成交量是4月份的1.5倍，進(jìn)入6月，成交更熱，“6月成交數(shù)量很大。另外，6月之前二手房的議價(jià)空間比較大，但6月份議價(jià)空間已經(jīng)縮小了很多。”
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，從全國(guó)70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，新建住宅有61個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平；房?jī)r(jià)下調(diào)城市有7個(gè)，這也是2019年7月以后的最低水平。二手房市場(chǎng)中，上漲城市50個(gè)，是2019年6月以來(lái)的最高點(diǎn)。
貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，6月份核心城市房?jī)r(jià)延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，這主要是疫情之后市場(chǎng)復(fù)蘇的表現(xiàn)。在相對(duì)寬松的流動(dòng)性之下，購(gòu)買核心城市的住房實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值的需求提升，高總價(jià)、大戶型的改善型房子交易明顯增加。
許小樂(lè)認(rèn)為，一線城市中，深圳房?jī)r(jià)漲幅最高，與深圳商品房供應(yīng)數(shù)量和結(jié)構(gòu)有關(guān)，同時(shí)，一些投資性需求借助于金融信貸渠道進(jìn)入市場(chǎng)，助長(zhǎng)市場(chǎng)預(yù)期升溫。新房搖號(hào)，二手房業(yè)主的漲價(jià)預(yù)期比較強(qiáng)。
市場(chǎng)的升溫之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也持續(xù)回穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資62780億元，同比增長(zhǎng)1.9%，1~5月份為下降0.3%。這也是該數(shù)據(jù)今年首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。
在土地市場(chǎng)上，重點(diǎn)城市繼續(xù)加大供應(yīng)力度，房企也積極拿地。上半年，多城市集中井噴賣地，土地市場(chǎng)成交額持續(xù)上升。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，前六月，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個(gè)千億賣地城市。杭州、北京、上海、廣州都突破了千億元，50大城市賣地合計(jì)2.29萬(wàn)億元，同比上漲17.3%。
7月以來(lái)，土地市場(chǎng)繼續(xù)保持火熱態(tài)勢(shì)。7月15日，南京迎來(lái)7月份第三次土拍，共出讓9宗土地，總出讓面積47.9萬(wàn)平方米，總建筑面積100.3萬(wàn)平方米，總起價(jià)129.5億元。最終，9宗地成交總價(jià)為148.5億元，佳兆業(yè)、融信、弘陽(yáng)各落一子。
在部分城市樓市熱度高、房?jī)r(jià)上漲明顯、出現(xiàn)了炒作氛圍的情況下，為了保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，一些熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)了房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。繼近期東莞、杭州、寧波三個(gè)城市收緊樓市調(diào)控之后，深圳也加大了調(diào)控力度。
7月15日，深圳住建局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，《通知》主要核心內(nèi)容涉及到六大方面：1、入戶滿3年且社保滿3年才有購(gòu)房資格，非深戶要5年社保；2、夫妻離婚，購(gòu)房資格倒追3年計(jì)算套數(shù)；3、首付比例：無(wú)房無(wú)貸首付30%，無(wú)房有貸款記錄買普通住宅首付50%，非普通住宅首付60%。家庭有1套購(gòu)買普通住宅首付70%，非普通住宅80%；4、轉(zhuǎn)讓增值稅從2年免變5年才免；5、豪宅線增加了總價(jià)750萬(wàn)的限制；6、新房抽簽要優(yōu)先無(wú)房、個(gè)稅或者社保年限長(zhǎng)的。
許小樂(lè)分析，深圳出臺(tái)的調(diào)控政策，進(jìn)一步提高入市門檻，提高了交易成本，能夠使前期升溫的市場(chǎng)降溫，房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)一定幅度的回調(diào)。其他房?jī)r(jià)上漲壓力較大的城市也會(huì)有加大調(diào)控力度的可能。
來(lái)源: 第一財(cái)經(jīng) |