今年突如其來的新冠肺炎疫情給本來已增速放緩的房地產行業(yè)帶來沖擊，前2個月房地產市場斷崖式下跌，但隨著各地穩(wěn)地產政策效果顯現、復工復產穩(wěn)步推進、前期積壓的購房需求積極釋放，目前疫情沖擊正在逐步消退，房地產市場持續(xù)恢復。
為何房地產市場在經歷疫情沖擊后仍能走出V型反彈走勢？下半年市場走勢如何？業(yè)內人士認為，上半年市場已基本復蘇，主要原因和當前寬松的貨幣政策有很大關系。但少數城市市場“躁動”只是局部性、階段性的，大部分城市只是在向常態(tài)復蘇。預計下半年市場仍將有需求補償性釋放，二手市場改善型需求將成為新動力。
上半年樓市已基本復蘇
受疫情防控影響，今年2月，全國各地建筑工地暫停開復工，多城市售樓處暫停開放、中介門店暫停營業(yè)，房地產市場被按下“暫停鍵”。國家統計局的數據顯示，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩(wěn)中有落，其中，二手房價指數環(huán)比漲幅58個月來首次轉負，24城無成交。與此同時，房地產開發(fā)投資、銷售、房企到位資金等指標累計增幅均斷崖式下跌。1~2月累計，房地產開發(fā)投資增速同比下降16.3%，商品房銷售面積同比大降39.9%，銷售額同比大降35.9%。
隨著全國多地密集出臺穩(wěn)地產政策，通過延期或分期繳納土地出讓金、放寬預售條件等緩解受疫情影響房企的流動性困難，春節(jié)后土地市場率先升溫。2月中旬開始，北京、杭州、寧波、溫州等熱點城市多宗土地高溢價成交，其中，北京一宗地溢價率高達到49.8%，創(chuàng)2年來新高。值得注意的是，這些不懼疫情積極搶地的多為具有資金實力的國企或央企。
為對沖線下售樓處關閉的影響，各房企加大了線上銷售力度。3月開始，隨著部分線下銷售逐步重啟，房企加大推盤力度，前期積壓的購房需求開始釋放，市場隨之復蘇。貝殼研究院數據顯示，二季度，66座大中城市新房市場成交量整體接近去年同期，一二線城市成交量回暖速度相對較快。其中，長三角區(qū)域市場回暖意愿明顯，南京半年累計成交面積同比逆勢上漲24%。3月，重點18城鏈家二手房成交量比1~2月成交總量增長41.8%，4、5兩月環(huán)比增速分別達到39%和19%。6月成交雖然比5月有所回落，但同比依舊增加21%。“半年過去了，新房、二手房市場已基本復蘇。”貝殼研究院首席分析師許小樂說。
從價格來看，上半年的房價比去年年底有所上漲，改變了過去房價一直處于低迷下跌的態(tài)勢。“疫情之下，一季度重點城市二手房均價普遍環(huán)比去年四季度下跌，二季度均價隨市場修復普遍反彈。一線城市及基本面好的強二線城市房價最先啟動上漲。”許小樂說，但是如果跟同期相比，也有不少城市還在下跌，如北京同比還是下跌的，核心城市價格上漲的幅度較大。
不僅房價有所反彈，上半年地價更是明顯上漲。二季度，土地供應節(jié)奏加快、規(guī)模增加，特別是一二線城市優(yōu)質地塊頻出，疊加2月以來各地供給端扶持政策，房企拿地熱情高漲，推動了價格結構性上漲。中指研究院的數據顯示，上半年，全國300城住宅用地成交樓面均價為5154元/平方米，為近年來同期最高水平，同比上漲16.5%；平均溢價率也超15%。
房企在積極拿地的同時也在緊抓銷售窗口期賣房。截至6月底，已公布今年業(yè)績目標的30多家房企平均銷售目標完成率為41%。“按照行業(yè)上下半年‘四六開’的一般規(guī)律，這一目標達成尚符合預期。”貝殼研究院高級分析師潘浩說。
來源：證券時報 |