隨著疫情影響逐漸減弱，一季度以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。百?gòu)?qiáng)房企中，5月份有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。業(yè)內(nèi)人士指出，預(yù)計(jì)6月份成交繼續(xù)回升，但今年企業(yè)整體的去化壓力依然較大，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。
房企5月份銷售大幅回暖
日前，萬(wàn)科、碧桂園、中海等公司陸續(xù)公布了5月份的銷售業(yè)績(jī)。其中，碧桂園、世茂、金地、金茂、招商、龍光、佳兆業(yè)、中梁等房企5月業(yè)績(jī)表現(xiàn)較為突出，同環(huán)比均實(shí)現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。金地5月在北京、上海、南京、呼和浩特、哈爾濱等城市業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)較高。如北京華樾北京項(xiàng)目、上海徐匯天悅項(xiàng)目貨值較高，并于本月內(nèi)集中上市簽約。5月，金地實(shí)現(xiàn)全口徑業(yè)績(jī)規(guī)模228.1億元，單月同環(huán)比分別增長(zhǎng)56.9%和35.9%。
今年5月，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇?？硕鸾y(tǒng)計(jì)顯示，5月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額10915.4億元，環(huán)比增長(zhǎng)21.3%，同比增速自4月轉(zhuǎn)正后進(jìn)一步顯著提升至12.2%。與去年的月均銷售相比，5月百?gòu)?qiáng)房企單月全口徑業(yè)績(jī)也提升近13%。
數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月TOP100房企累計(jì)全口徑業(yè)績(jī)降幅自3月以來(lái)繼續(xù)收窄，同比下降7.9%。預(yù)計(jì)6月，房企將進(jìn)一步加緊供貨、加大去化力度沖刺半年度業(yè)績(jī)，力爭(zhēng)將疫情對(duì)銷售的負(fù)面影響降至最低。今年1~5月，百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售金額入榜門檻受疫情影響，均同比降低。截至5月末，TOP30和TOP50房企的銷售操盤(pán)金額入榜門檻分別降低10%左右至287億元和175億元。但相較于4月，各梯隊(duì)門檻降幅均有不同幅度收窄。
5月份數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企中有77家單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，67家企業(yè)單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)。其中，碧桂園5月得益于五一期間的促銷及線上直播活動(dòng)，單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額798億元，同比增長(zhǎng)13.2%，單月業(yè)績(jī)規(guī)模創(chuàng)年內(nèi)新高。恒大1~5月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售規(guī)模2735.7億元，單月及累計(jì)業(yè)績(jī)分別同比增長(zhǎng)14%和18.2%。
促銷售樓百花齊放
記者了解到，在目前的銷售窗口期，房企除了紛紛加緊供貨外，還積極加大營(yíng)銷去化力度“促銷售、抓回款”，將疫情的負(fù)面影響降至最低。一方面，部分房企對(duì)縮短認(rèn)購(gòu)簽約付款時(shí)間、高首付比例、一次性付款等提供折扣優(yōu)惠。另一方面，5月房企線上營(yíng)銷活動(dòng)延續(xù)，多渠道營(yíng)銷加碼。碧桂園、恒大、富力、復(fù)地、石榴等房企都推出了直播售房的活動(dòng)，通過(guò)線上直播、推廣以獲取線下到訪的提升。
繼直播帶貨界的頂流主播薇婭2019年試水直播賣房之后，今年4月份以來(lái)，各路明星漸次加入這場(chǎng)特殊的直播帶貨游戲中。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年已有超過(guò)20家房企嘗試直播賣房，房企擁抱流量，明星+直播的新型營(yíng)銷模式也得到了市場(chǎng)的青睞。房地產(chǎn)行業(yè)推動(dòng)線上化、透明化，實(shí)現(xiàn)信任經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)成為今春主流。
此外，乘上這陣春風(fēng)的不僅有傳統(tǒng)房企，還有互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)。樂(lè)居攜手蘇寧易購(gòu)，正式開(kāi)啟線上賣房；京東上線“自營(yíng)房產(chǎn)”業(yè)務(wù)等等。
預(yù)計(jì)6月份成交繼續(xù)回升
展望未來(lái)，隨著半年度業(yè)績(jī)沖刺季的到來(lái)，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長(zhǎng)，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。信貸資金整體趨向?qū)捤?，仍是房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇的實(shí)質(zhì)性動(dòng)因，近半城市成交已經(jīng)轉(zhuǎn)正。
克而瑞首席分析師肖文曉表示，在供應(yīng)放量的作用下，預(yù)計(jì)6月市場(chǎng)仍將保持較高熱度，成交也將繼續(xù)回升。
此外有專家建議，對(duì)于房企而言，雖然疫情影響逐漸減弱、一季度以來(lái)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，但今年企業(yè)整體的去化壓力仍然較大。出于對(duì)現(xiàn)金流安全的考慮，“促銷售、抓回款”仍是房企今年年內(nèi)的重要目標(biāo)。
來(lái)源：信息時(shí)報(bào)
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