近日，央行發(fā)布公告推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變，轉(zhuǎn)換方式包括以貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)和固定利率兩種。
轉(zhuǎn)換工作將于今年3—8月進行，將有助于更好地發(fā)揮LPR在貸款定價中的關(guān)鍵作用，使貸款利率能更及時反映市場利率變化。
房貸利率將有變化！
去年8月，央行決定改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制，隨后新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款定價基準(zhǔn)也從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR。簡單地說，過去個人住房貸款的定價基準(zhǔn)是貸款基準(zhǔn)利率，即按基準(zhǔn)利率上浮或下浮多少；調(diào)整后，個人住房貸款的定價基準(zhǔn)是LPR，即在LPR基礎(chǔ)上加點來確定貸款利率。近日，為進一步深化LPR改革，央行發(fā)布公告推進存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)平穩(wěn)轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)換工作將于今年3—8月進行。
公告所稱存量浮動利率貸款，是指今年1月1日前金融機構(gòu)已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款，不包括公積金個人住房貸款。自今年起，各金融機構(gòu)不得簽訂參考貸款基準(zhǔn)利率定價的浮動利率貸款合同。
以LPR為定價基準(zhǔn)或固定利率有何區(qū)別？貸款人應(yīng)該怎么選？房貸利率算法有何變化？客戶和銀行如何操作進行轉(zhuǎn)換？記者進行了采訪。
當(dāng)前利率會不會變？未來怎么選？
公告規(guī)定，轉(zhuǎn)換時點利率水平保持不變，也就是說在今年轉(zhuǎn)換的時候，貸款人的房貸利率水平算下來和以前是一樣的，沒有變化。
民生銀行首席研究員溫彬認(rèn)為，對存量商業(yè)性個人住房貸款在轉(zhuǎn)換時點的利率水平保持不變，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期，保持居民住房貸款利率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。
根據(jù)公告，存量房貸定價轉(zhuǎn)換有兩種方式：一是轉(zhuǎn)換為以LPR為定價基準(zhǔn)，則加點數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR的差值(可為負(fù)值)，其中從轉(zhuǎn)換時點至此后的第一個重定價日的利率水平等于原來利率水平；二是轉(zhuǎn)換為固定利率，轉(zhuǎn)換后的利率水平由借貸雙方協(xié)商確定，其中商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)換后利率水平應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平。
來源：人民日報
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