據(jù)蘇州樂居新房中心統(tǒng)計(jì)，蘇州樓市11月一共有25個(gè)商品住宅項(xiàng)目獲預(yù)售許可證，新增6930套房源，最低備案價(jià)8264元/平方米。12月的新房市場(chǎng)延續(xù)了11月情況，新樓盤入市的數(shù)量依舊不少。12月預(yù)計(jì)有26個(gè)樓盤集中入市，其中不乏天房留風(fēng)園、海月平江、頤和公館、上瑞閣、運(yùn)河時(shí)代花園、中旅名門府等12個(gè)首次亮相的新樓盤。
獅山板塊將上線5個(gè)純新樓盤
據(jù)統(tǒng)計(jì)，蘇州高新區(qū)12月共有6個(gè)樓盤有推新計(jì)劃，其中獅山板塊的純新樓盤就占了5個(gè)。由于獅山板塊受到限價(jià)因素的影響，此次開盤的純新樓盤或?qū)⑴c周邊二手房形成價(jià)格倒掛的現(xiàn)象，購房者可選擇余地很大。
其中由蘇高新集團(tuán)、萬科聯(lián)合開發(fā)的上瑞閣項(xiàng)目，地處珠江路與向陽路交匯處。該盤樓面價(jià)18000元/平方米，極有可能限價(jià)銷售。同上瑞閣一樣，中海上賢府、濱河四季云庭、保利月映庭和運(yùn)河時(shí)代花園也都位于獅山板塊，因此極有可能限價(jià)銷售。據(jù)銷售人員預(yù)測(cè)，開盤價(jià)格大概率會(huì)低于周邊二手房。
還有一個(gè)計(jì)劃推新的樓盤，是來自滸墅關(guān)板塊的淺山風(fēng)華。作為12月唯一的在售項(xiàng)目，淺山風(fēng)華雅苑將在12月初加推成品三房，建筑面積約82平方米，預(yù)計(jì)均價(jià)18000元/平方米，此項(xiàng)目也將成為它的收官之作。
雙吳板塊多個(gè)新樓盤入市加推
12月吳中區(qū)7個(gè)樓盤推新，繼續(xù)保持著上個(gè)月的水準(zhǔn)。其中，旭輝公元系萃庭和旭輝和風(fēng)將再進(jìn)行一次新的加推，而雙湖板塊的龍湖首開湖西星辰也將在12月首次入市。龍湖首開湖西星辰將于12月首次開盤，項(xiàng)目包括410套裝修洋房、小高層和320套高層房源。
旭輝公元系萃庭和旭輝和風(fēng)也都將在12月加推新一批次房源。其中旭輝和風(fēng)已經(jīng)是第三期房源，而旭輝公元系萃庭還是二期。值得一提的是，旭輝和風(fēng)與印江南花園也僅是一路之隔，后者首批次房源幾乎全部售完，此次也將加推新批次房源。
鳳棲梧桐、綠城春江明月和奧園觀云悅苑也都將在12月加推新一批次房源。其中，鳳棲梧桐預(yù)計(jì)12月初加推聯(lián)排別墅。而綠城春江明月則將推出LOFT公寓產(chǎn)品，建筑面積約38-50平方米。奧園觀云悅苑則計(jì)劃加推新一批次的小高層，建筑面積90-136平方米，均價(jià)16500元/平方米。
吳江區(qū)12月有6盤推新，相較上個(gè)月有所下滑，依舊是運(yùn)東板塊和太湖新城板塊占據(jù)大多數(shù)。其中中旅運(yùn)河名著和中旅名門府為首次入市的純新樓盤，另有四季春曉、翡翠河濱雅院、半島印象花園和萬和悅花園這些在售盤加推。
四季春曉將推出83-98平方米洋房&高層收官新品，目前已經(jīng)開始預(yù)約。同為運(yùn)東板塊的還有萬科翡翠公園和中旅運(yùn)河名著，其中翡翠河濱雅院項(xiàng)目預(yù)計(jì)12月加推。而中旅運(yùn)河名著作為運(yùn)東板塊新盤，主推高層和洋房。
作為同樣的熱門板塊太湖新城板塊唯一的加推項(xiàng)目，半島印象花園將在12月初加推別墅房源，建筑面積約160-220平方米，均價(jià)約500-850萬元/套。吳江區(qū)12月還有萬和悅花園加推小高層，建筑面積約115-125平方米，均價(jià)10500元/平方米。
工業(yè)園區(qū)2個(gè)新樓盤入市區(qū)域房源再補(bǔ)充
工業(yè)園區(qū)12月預(yù)計(jì)將有頤和公館和華琚花園兩個(gè)樓盤首次入市。頤和公館位于唯澄路北側(cè)，亭青路西側(cè)，首批預(yù)推房源242套，主推洋房產(chǎn)品，建筑面積為129平方米、150平方米、156平方米、179平方米，預(yù)計(jì)將在12月底開盤。
姑蘇區(qū)近來推新項(xiàng)目也不少，12月該區(qū)將有天房留風(fēng)園、海月平江兩個(gè)純新項(xiàng)目首次開盤，且二者的房源性質(zhì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)各有不同，能讓購房者有更多的選擇方向。
位于姑蘇區(qū)平江新城人民路旁的融信海月平江屆時(shí)將推出建筑面積約95平方米、110平方米、125平方米的人文精裝住宅，項(xiàng)目一期產(chǎn)品主要有11層的小高層和18層的高層建筑。
而天房留風(fēng)園項(xiàng)目距離留園風(fēng)景區(qū)僅有一百米左右。項(xiàng)目主打獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排別墅產(chǎn)品，共計(jì)59套房源，建筑面積約為341-943平方米。
相城區(qū)12月并沒有新樓盤入市，不過也將迎來兩個(gè)熱盤的一波房源加推。其中美的云筑來自高鐵新城板塊，而萬宇名都花園則來自元和板塊。
美的云筑此次項(xiàng)目將加推裝修高層房源，建筑面積140平方米，均價(jià)約在27500元/平方米左右，預(yù)計(jì)加推時(shí)間為12月底。位于元和板塊的萬宇名都花園預(yù)計(jì)在12月初加推新批次高層，建筑面積為91平方米、136平方米、155平方米，均為毛坯交付。此前該盤的高層項(xiàng)目建筑面積為127平方米、145平方米、160平方米，均價(jià)大約在21000-22000元/平方米左右，據(jù)售樓處消息，新一批次的高層房源與之前房源的價(jià)格不會(huì)相差太多。
來源：蘇州日?qǐng)?bào) |