11月6日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的2019年三季度上市房企存貨研究報告顯示，在三季度受監(jiān)測的20家房企中，存貨去化周期為13.6個月，環(huán)比增長4.6%，同比增長8.7%，延續(xù)了去化周期上行趨勢。
截至2019年三季度末，20家規(guī)模房企存貨規(guī)模達29309.9億元，環(huán)比增長8.4%，同比增長16.2%，同比增速較二季度回落，仍處于歷史較低水平。
根據(jù)克而瑞研究中心報告內(nèi)容，受監(jiān)測的20家上市房企主要分為三種類型。包括5家1500億元以上的超大房企，11家500億至1500億元的大型房企，以及4家500億元以下的中型房企。而這三大陣營的存貨同比增速分別為14.6%、17.6%和14.3%。
此外，結(jié)合三季度房企融資端偏緊環(huán)境來看，超大房企在加速回款和融資成本及渠道上優(yōu)勢明顯。從去化周期來看，三季度，超大、大型與中型房企存貨去化周期均有所增加，分別為10.2、11.7和23.3個月，環(huán)比增長5.5%、19.7%和2.3%。
如今，傳統(tǒng)樓市旺季的“金九銀十”已然失色。
克而瑞研究中心在報告中指出，“金九銀十”的慘淡無疑加劇了購房者對未來樓市的悲觀預(yù)期。10月份29個重點城市供應(yīng)、成交雙雙回落，市場正處于加速轉(zhuǎn)冷的通道之中。數(shù)據(jù)顯示，29個重點城市新增供應(yīng)面積2035萬平方米，環(huán)比下降42%，同比下降26%。其中，一線城市商品住宅新增供應(yīng)面積155萬平方米，環(huán)比下降58%，同比下降51%。二三線城市新增供應(yīng)面積環(huán)比下跌40%，同比下跌23%。
易居研究院研究員姚方表示，從銷售端來看，今年“金九銀十”落空，四季度雖臨近年末，大部分房企會加大推盤力度沖業(yè)績，但調(diào)控不放松下市場降溫態(tài)勢難以扭轉(zhuǎn)，商品住宅成交量恐難以大幅增長。此外，就目前形勢來看，土地市場仍較為低迷，資金鏈較強的也只是少數(shù)龍頭房企。預(yù)計四季度房企的存貨同比增速大概率企穩(wěn)，去化周期繼續(xù)上行。
克而瑞研究中心報告的觀點認為，臨近年終的供應(yīng)量或?qū)⒂瓉硪徊ㄔ鲩L，但考慮到政策層面的因素，難有大規(guī)模、實質(zhì)性的松動，信貸層面依舊偏緊，持續(xù)低迷的行情進一步加劇市場觀望情緒，成交量大幅提升的可能性并不大。
來源: 澎湃新聞 |