國(guó)慶長(zhǎng)假往往是踩盤(pán)、買(mǎi)房的火熱時(shí)期，今年下半年進(jìn)入“調(diào)控模式”后的蘇州樓市，在這個(gè)“黃金周”表現(xiàn)如何?記者在假期的第四天實(shí)地探訪(fǎng)了幾家樓盤(pán)售樓處，發(fā)現(xiàn)投資客少了，觀(guān)望者多了，蘇州樓市正逐步趨于理性。
剛需看房者增多
昨天，記者來(lái)到位于太湖度假區(qū)的新盤(pán)龍湖大境天成售樓處，樓盤(pán)附近的路口、停車(chē)場(chǎng)，聚集著十幾個(gè)人舉著樓盤(pán)指引牌。為了吸引購(gòu)房者，該樓盤(pán)在國(guó)慶期間發(fā)起了“龍小湖樂(lè)游記”，囊括抽獎(jiǎng)、DIY、游樂(lè)園主題游戲等趣味活動(dòng)。
售樓處的人氣還算不錯(cuò)，沙盤(pán)前聚集了不少正在咨詢(xún)的購(gòu)房者，幾乎每張談合同的桌子都被購(gòu)房者占領(lǐng)。通過(guò)交談，記者發(fā)現(xiàn)他們被兩種情緒左右著，一種是觀(guān)望，另一種是焦慮。
在香山工作的新蘇州人小李是前來(lái)了解樓盤(pán)的購(gòu)房者之一。在蘇工作多年，這是小李首次置業(yè)，他從售樓處了解到，項(xiàng)目主推的高層戶(hù)型共400套房源，但已認(rèn)籌的客戶(hù)達(dá)700多組，小李既擔(dān)心買(mǎi)不到滿(mǎn)意戶(hù)型，又怕開(kāi)盤(pán)價(jià)格在心理預(yù)期之外。
該項(xiàng)目銷(xiāo)售經(jīng)理田啟威告訴記者，自售樓處公開(kāi)后，前來(lái)咨詢(xún)的購(gòu)房者中，像小李這樣選擇購(gòu)房自住的很多。截至目前，在售樓處已登記的購(gòu)房者中，首次置業(yè)的比例達(dá)40%。田啟威說(shuō)，按照以往的經(jīng)驗(yàn)，如果不是調(diào)控政策，投資客的比例可能會(huì)高一些。
房住不炒趨理性
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于新政對(duì)購(gòu)房者資質(zhì)要求的再度升級(jí),將不少投資客和非戶(hù)籍群體拒之門(mén)外。如今，那些曾經(jīng)熱衷在蘇投資置業(yè)的外地投資客，紛紛打起了退堂鼓，新政效應(yīng)持續(xù)顯現(xiàn)。在他看來(lái)，蘇州出臺(tái)的調(diào)控政策，短期目的是為控制樓市投機(jī)，長(zhǎng)期仍是為了蘇州樓市保持健康良性發(fā)展。
值得欣慰的是，一個(gè)穩(wěn)健的房地產(chǎn)市場(chǎng)所需的良性現(xiàn)象正在形成：這個(gè)“黃金周”客戶(hù)變得更謹(jǐn)慎和理性，不再盲目跟風(fēng)，很多人在持幣觀(guān)望?？梢园l(fā)現(xiàn)，當(dāng)下的購(gòu)房者購(gòu)房心態(tài)的共性：在本輪調(diào)控下，追漲殺跌的炒房心態(tài)正在逐漸淡出，房住不炒、注重房屋居住功能的正確買(mǎi)房觀(guān)正逐步顯現(xiàn)。
“金九銀十”表現(xiàn)平穩(wěn)
蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019年9月蘇州商品住宅簽約6690套,環(huán)比8月份增長(zhǎng)近兩成。由于九、十月份是傳統(tǒng)的樓市旺季，加之推新量有所放大，成交的適度上浮屬市場(chǎng)正常反應(yīng)。
10月1日至10月3日，新建商品住宅成交分別為439套、137套、76套，比起9月28日570套單日成交量，呈現(xiàn)“斷崖式”下跌。從黃金周新房銷(xiāo)售量來(lái)看，蘇州樓市正逐步趨向平靜。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)
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