近日恒大在全國范圍發(fā)起的“金九銀十”國慶購房優(yōu)惠活動(dòng)并非個(gè)案。從北京地區(qū)看，多個(gè)大、中型開發(fā)商樓盤推出力度不等的優(yōu)惠活動(dòng)。廣州、武漢等地也不斷出現(xiàn)開發(fā)商打折促銷的情況。業(yè)內(nèi)人士指出，房企趁著傳統(tǒng)銷售旺季加大推盤力度，意在加速資金回籠，緩解資金壓力。
降價(jià)跑量回籠資金
中國證券報(bào)記者近日調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)多家大、中型開發(fā)商推出力度不等的優(yōu)惠促銷活動(dòng)。其中，一龍頭房企的某高端住宅項(xiàng)目每平方米降價(jià)最高近萬元，總價(jià)降110萬元左右。該樓盤售樓經(jīng)理介紹，“對(duì)外報(bào)價(jià)7.5萬元/平方米的精裝房，可根據(jù)客戶購房實(shí)際情況賣到6.8萬元/平方米以下。交付裝修標(biāo)準(zhǔn)每平方米1萬元左右，降價(jià)后已接近成本價(jià)。”對(duì)于降價(jià)的原因，該經(jīng)理直言眼下行情低迷，想通過降價(jià)加速回款。
諸葛找房研究院分析，近幾個(gè)月樓市成交冷淡是促使開發(fā)商降價(jià)的直接原因。在融資難度加大的背景下，房企資金壓力進(jìn)一步凸顯。一些房企趁著傳統(tǒng)“金九銀十”銷售旺季的到來，希望通過降價(jià)跑量的方式快速回籠資金。
從目前情況看，推出的樓盤優(yōu)惠活動(dòng)大多與首付到賬情況掛鉤，到款越快折扣力度越大，但優(yōu)惠基本保持在房屋總價(jià)基礎(chǔ)上減3萬至10萬元之間。北京地區(qū)直降百萬元的情況較為少見，上述案例屬于房企和中介機(jī)構(gòu)聯(lián)手推出的促銷活動(dòng)，活動(dòng)周期較短。
除北京地區(qū)外，近期廣州、合肥、鄭州、武漢等地也有一手房價(jià)格下調(diào)的現(xiàn)象。據(jù)諸葛找房統(tǒng)計(jì)，降價(jià)區(qū)域大體可分為兩類，一是大中城市的郊區(qū)，如北京的通州、順義、昌平、大興，上海的奉賢等。二是三四線城市，如淮安、黃岡、張家港等。由于大城市中心城區(qū)供地有限，新房供應(yīng)集中郊區(qū)，降價(jià)空間相對(duì)大。三四線城市受棚改弱化及供應(yīng)高峰的影響，市場(chǎng)走弱，局部地區(qū)量價(jià)齊跌。
來源：中國證券報(bào) |