剛需購房者的預(yù)算，總價大多不會超過200萬。在考慮到未來人口增加、居住舒適感等因素，70m2以上的兩室、三室戶型一般是多數(shù)剛需購房者的首選。結(jié)合總預(yù)算，新房中，一字頭均價樓盤成為了眾多剛需購房者的心頭好。記者搜索貝殼找房網(wǎng)、房天下、安居客等網(wǎng)站后發(fā)現(xiàn)，一字頭均價新房住宅樓盤主要集中在吳江區(qū)、高新區(qū)、吳中區(qū)和相城區(qū)這四個區(qū)域；相比新房，總價200萬以內(nèi)二手房可選房源和區(qū)域更多。
剛需購房者在購買新房時，在預(yù)算有限的情況下，買房時考慮的方向多為低均價+小、中戶型組合或者是略高均價+小戶型的搭配。記者通過在貝殼找房網(wǎng)設(shè)置均價2萬元/m2以下搜索條件并根據(jù)房天下、安居客等房產(chǎn)網(wǎng)站展示的樓盤最新動態(tài)篩選后發(fā)現(xiàn)，目前蘇州市區(qū)適合剛需購買的一字頭低總價在售住宅樓盤共有29個，吳江區(qū)占比最高，為18個；并列第二的相城區(qū)和吳中區(qū)與吳江區(qū)相差較大，分別有4個符合條件的樓盤；其次為高新區(qū)，符合條件的樓盤為3個。姑蘇區(qū)和園區(qū)相比其他區(qū)域，均價較高且新房面積較大，沒有符合條件的樓盤。
具體來看，吳江的一字頭低總價樓盤大多位于汾湖和盛澤，兩者占比吳江低總價樓盤總數(shù)50%。盛澤區(qū)域低總價樓盤戶型面積較大，多為120m2左右，因整體均價較低，為1.2萬元/m2左右，所以總價較低。汾湖區(qū)域低總價樓盤均價為1.8萬元/m2，相比盛澤區(qū)域低總價樓盤的均價較高，但小戶型房源較多。值得一提的是，吳江除了汾湖和運(yùn)東符合要求的低總價樓盤均價超1.7萬元/m2，其余區(qū)域的低總價樓盤均價都較低，不超過1.5萬元/m2。
相比新房，二手房可選低總價房源更多，區(qū)域也更廣。記者在貝殼找房網(wǎng)設(shè)置70m2—130m2戶型、總價200萬元以下的搜索條件進(jìn)行篩選后發(fā)現(xiàn)，符合該條件的房源最多的區(qū)域?yàn)楣锰K區(qū)，共425套，其次為吳中區(qū)，總數(shù)為423套。工業(yè)園區(qū)符合條件的房源最少，為100套。其中，園區(qū)、姑蘇區(qū)符合要求的低總價二手房源多為無電梯的二手房，其余各區(qū)電梯房占比均超過符合搜索要求的低總價二手房源總量的50%，其中高新區(qū)電梯房占比較高，為68.8%。
來源：城市商報
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