吳江運(yùn)東板塊大體位于吳淞江以南，京杭運(yùn)河以東，軌交四號(hào)線以北，常臺(tái)高速以西。3月以來，吳江運(yùn)東板塊似乎逐漸成為眾多購房者的心頭好，板塊內(nèi)6家樓盤接連開盤，均獲得了不錯(cuò)的去化。但在今年3月之前，吳江運(yùn)東板塊并沒有這么備受矚目。綜合來看，吳江運(yùn)東板塊的崛起主要?dú)w功于兩點(diǎn)：配套的日漸完善和剛需市場(chǎng)的入駐。
東環(huán)南延二期開通和未來工廠遷移
提升了吳江運(yùn)東的板塊價(jià)值
吳江運(yùn)東板塊大致可以分為南北兩個(gè)區(qū)域，一個(gè)是江興東路以北、吳淞江以南，一個(gè)是江興東路以南、軌交四號(hào)線以北。隨著東環(huán)南延二期的通車，吳江打通了連接市區(qū)的一條快速通道，吳江開車到園區(qū)與古城區(qū)，只需15分鐘左右?？拷鼥|環(huán)南延二期的吳江運(yùn)東板塊北，成了部分園區(qū)外溢客戶的選擇。吳江運(yùn)東板塊南相比吳江運(yùn)東板塊北，配套更加完善，區(qū)域內(nèi)擁有軌交四號(hào)線和運(yùn)河公園，且距離東環(huán)南延二期也較近，對(duì)部分改善人群也有一定的吸引力。
目前吳江運(yùn)東板塊廠區(qū)較多，不過，未來吳江運(yùn)東板塊將在湖心路以南，龐山路以東增加小學(xué)及初中用地;三淞路以西，淞南路兩側(cè)為小學(xué)用地;運(yùn)東大道以西，萬宇路以北為商業(yè)辦公用地;江陵東路以北，龐北路兩側(cè)為居住及商業(yè)用地。根據(jù)區(qū)域土地規(guī)劃結(jié)構(gòu)圖，未來周邊廠區(qū)將逐步遷移，能很大程度上提升吳江運(yùn)東板塊的宜居屬性。
低總價(jià)房源吸引大量剛需購房者
如果說，吳江運(yùn)東板塊交通配套的日漸完善是其成為熱銷板塊的重要因素，那么，它的低總價(jià)則是它能成為熱銷板塊的主要原因。吳江運(yùn)東板塊內(nèi)近期開盤的樓盤主要有四季春曉、 三千邑、聯(lián)發(fā)棠頌和大運(yùn)河府。其中， 三千邑、大運(yùn)河府均價(jià)多在1.75萬元/㎡， 三千邑總價(jià)范圍在145萬-210萬左右，大運(yùn)河府平均備案總價(jià)為204萬元。四季春曉住宅產(chǎn)品均價(jià)1.9萬元/㎡，但是主打小戶型房源，面積段為83㎡-89㎡，最高總價(jià)才178萬元。
目前蘇州一字頭均價(jià)盤所剩不多，剛需購房者的可選性也在逐漸減少。同樣處于吳江運(yùn)東板塊的佳兆業(yè)26號(hào)地塊拍下的樓面價(jià)為12555元/㎡，港鐘旅27號(hào)地塊11556元/㎡，中房37號(hào)地塊9375元/㎡。與中房37號(hào)地塊樓面價(jià)相差較小的樓盤為四季春曉，開盤高層均價(jià)1.9萬元/㎡，洋房2.1萬元/㎡。由此可見，除中房37號(hào)地塊，另兩塊地如無意外備案均價(jià)應(yīng)該都在2萬/㎡以上。相比之下，吳江運(yùn)東版塊近幾次開盤的不僅有一字頭均價(jià)盤，還提供了小戶型房源，吸引了大量剛需購房者的入駐，自然也帶動(dòng)了吳江運(yùn)東板塊的熱銷。
來源：城市商報(bào)
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