距離5·11限售新政已經(jīng)一月有余，總的來說，6月以來蘇州樓市整體表現(xiàn)基本還是延續(xù)了5月份的走勢。供應(yīng)面積同比去年下降5成，成交均價環(huán)比上月同期也下降了6.4%，市區(qū)樓市市場整體表現(xiàn)可以說是相對活躍但逐漸趨于理性。
供應(yīng)面積同比去年下降五成
從供應(yīng)來看，6月上半月蘇州市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積20.9萬平方米，同比減少56.5%。6月上半月蘇州新房市場供應(yīng)推新有限，純新盤尚未發(fā)力，有3個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售證——吳江運東的大運河府、相城高鐵新城的美的·云筑，吳江太湖新城的綠地半島印象。2個純新盤項目于6月初開盤，分別是相城元和板塊的海玥名都，吳中甪直板塊的旭輝和庭。吳江區(qū)半島印象、純新盤大運河府也于近日開盤推新。
6月市區(qū)房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)可以說是相對活躍但也較為理性，熱門板塊推新活動依然不少，不過項目在宣傳表現(xiàn)上低調(diào)了許多。而且5月樓市新政之后的調(diào)向，對其他區(qū)域也有一定的風(fēng)向作用，近段時間純新盤面市的去化表現(xiàn)也相對趨于理性，去化表現(xiàn)不一。樓盤去化表現(xiàn)來看，具備價格優(yōu)勢、現(xiàn)房屬性、產(chǎn)品稀缺性、品質(zhì)較高的高性價比項目對購房者吸引力大，去化出色。尤其是前兩年的拿地項目的陸續(xù)入市，新盤的競爭中，好的品牌和有特色有實力的產(chǎn)品市場關(guān)注度將越來越高。
從成交來看，6月上半月，市區(qū)商品住宅成交47.8萬平方米，環(huán)比上月同期增加6.2%，同比去年同期增加14.9%。而在價格方面，根據(jù)克而瑞統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，6月上半月，市區(qū)商品住宅成交均價為21181元/平方米，環(huán)比上月同期下降6.4%，市場熱度延續(xù)但也漸趨理性。
吳江區(qū)成交量持續(xù)領(lǐng)跑
從區(qū)域來看，6月上半月，吳江區(qū)成交量17.09萬平方米持續(xù)領(lǐng)跑，5月部分開盤熱銷項目網(wǎng)簽有所體現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)在售項目眾多，且近期推新活躍，助熱整體購買氣氛，助力區(qū)域成交。今年以來，購房者對于吳江區(qū)樓市的關(guān)注度較高，也使得前期推新項目去化快速，熱盤即推即售光的情況下，一些板塊如運東、城南板塊的熱盤，在推新之后目前處于無房在售的現(xiàn)象，而且5.11新政后“房住不炒”一再提及的大環(huán)境下，各熱盤表現(xiàn)也低調(diào)了許多，市場也趨于平緩。
吳中區(qū)成交量9.69萬平方米位列第二，主要還是借助高性價比老盤助力支撐。5月加推的華麗家族太湖匯景持續(xù)還是有一定的網(wǎng)簽釋放；而木瀆板塊姑蘇金茂悅近期表現(xiàn)也是較為出彩的，該盤雖然去年面市表現(xiàn)一般，但品牌和產(chǎn)品經(jīng)過時間的積累以及板塊內(nèi)老盤的漸漸告罄、新盤的即將推出，都使得這類在售項目市場接受度明顯好轉(zhuǎn)；同樣也是木瀆板塊難得的老盤尼盛綠城春江明月，近年的銷售勢頭可觀，頻頻占據(jù)區(qū)域成交前列的位置。
相城區(qū)成交9.47萬平方米，占蘇州高新區(qū)9.24萬平方米成交量相近，均占據(jù)全市1/5左右市場份額，成交面積和吳中區(qū)差別不大。
相城區(qū)高性價比老盤持續(xù)助力，元和板塊占據(jù)成交主力，新項目接連面市，還有大量純新盤待入市。蘇州高新區(qū)白馬澗純新盤熱銷成績釋放助力作用明顯，科技城、北新區(qū)關(guān)注度高，尤其是北新區(qū)。在售樓盤眾多、房源相對充足，關(guān)注度較高，1、2、3字頭都有分布的北新區(qū)，自然擔(dān)起了區(qū)域成交的主力。獅山板塊缺在售項目、科技城板塊選擇也不足，對于其他板塊熱度亦有一定的助推作用。
姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)新房較少，區(qū)域成交缺乏支撐，持續(xù)墊底。近期中海上東區(qū)的認籌和即將開盤，對區(qū)域氛圍還是有所拉升，但園區(qū)商品住宅60%需滿足人才購房名額的要求，使得領(lǐng)證后開盤周期拉長，該盤預(yù)計月底才能正式開盤，目前認籌狀態(tài)，因而區(qū)域內(nèi)實際在售的基本是零星別墅，簽約量不高。
吳江區(qū)4個樓盤入圍成交榜前十
縱觀6月上半月蘇州熱銷樓盤，TOP10樓盤之中，吳江4盤、相城3盤、新區(qū)2盤、吳中區(qū)1盤。
相城區(qū)元和板塊老盤姑蘇·裕沁庭成交2.12萬平方米領(lǐng)跑。項目為日本開發(fā)商打造，交通、教育和商業(yè)資源配套齊全。項目均價近2.4萬/平方米，限價盤性價比優(yōu)勢顯現(xiàn)。板塊內(nèi)3字頭熱盤中糧天悅也躋身熱銷榜。元和板塊目前存量較大，多為改善型樓盤，隨著純新盤陸續(xù)入市，將會吸引大量購房者的注意。
第二名越秀江南悅府位于蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)板塊，也是目前蘇州購房者關(guān)注度較高的板塊之一。板塊新房供應(yīng)量大，越秀江南悅府、旭輝寬閱雅苑、禹洲嘉譽山等樓盤去化表現(xiàn)較好，助力北新區(qū)熱度持續(xù)居高不下。
吳江盛澤板塊的綠地林肯公館躋身熱銷榜單第三名。項目位于吳江盛澤板塊，快速直達蘇州園區(qū)、蘇州主城。周邊在售項目少但周邊產(chǎn)業(yè)豐富，于5月18日開盤加推2棟毛坯小高層，去化良好。
此外，蘇州高新區(qū)白馬澗純新盤龍湖中銳景粼天著位列榜單第四名。項目距離主城核心獅山商圈十來分鐘車程，能很好地承接蘇州高新區(qū)改善購房人群。周邊在售項目少，且唯一競品大象山舍樓面價21200元/平方米，該項目價格優(yōu)勢明顯，去化良好。
此外，吳江區(qū)的 三千邑、 吳越錦源等盤去化較好，躋身TOP榜單之中。
來源：蘇州日報 |