日前，蘇州主城區(qū)3號公告掛牌出讓16宗地塊，包括9宗涉宅用地、3宗零售商業(yè)用地、3宗商業(yè)金融用地和1宗零售商業(yè)、商業(yè)金融用地。9宗涉宅用地總出讓面積70.3萬平方米，總建筑面積124.2萬平方米，起拍總價為152.4億元。本次土拍涉宅地塊均設(shè)市場指導價。
其中吳中區(qū)5宗、相城區(qū)3宗、蘇州高新區(qū)1宗，地塊分別分布于吳中區(qū)尹山湖、太湖新城、太湖度假區(qū)、臨湖鎮(zhèn)、相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)、元和街道和蘇州高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)板塊。最高起拍樓面價為相城元和街道25號地塊18500元/平方米起拍。最低樓面價為相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)商住23號地塊5200元/平方米起拍。
看點一：嚴格執(zhí)行樓市新政中的土地政策
本次樓市新政中規(guī)定，將土地競價超過土地出讓市場指導價25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導價10～25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。
3號公告中將超過市場指導價10%以上的，即轉(zhuǎn)為一次報價出讓，可以說是嚴格執(zhí)行了511新政規(guī)定。此舉對于開發(fā)商來說，或?qū)⑦M一步壓縮其競價空間。另一方面，該政策的調(diào)整也將鼓勵開發(fā)商更理性地參與競價拿地，對維護土地市場穩(wěn)定有積極意義。
看點二：多個地塊要求配建公租房和人才公寓
租售并舉是樓市長效調(diào)控方案重點。近兩年，蘇州土地公告中未曾出現(xiàn)過如此體量的土地用作租賃用地，此番3號公告3宗地塊要求配建公租房，可見我市將加強租售并舉舉措。為大力發(fā)展住房租賃市場，同時促進土地交易進一步合理化，2018年我市提出了“限價+競租賃面積”的土地出讓新建議。該競拍方式與“一次性報總價”有異曲同工之妙的就是可以抑制高溢價率、高地價的出現(xiàn)。
在9宗涉宅地塊中，蘇地2019-WG-13號地配建公共租賃住房，蘇地2019-WG-14號地配建人才公寓，蘇地2019-WG-23號地配建公共租賃住房，蘇地2019-WG-25號地配建人才公寓。此次3號公告多次提到對公租房、人才公寓等配建要求，說明政府正在積極發(fā)展租賃市場，維護市場穩(wěn)定。
看點三：新增“竣工預售許可調(diào)整價”
此次掛牌公告中還新增了“竣工預售許可調(diào)整價”這一項，這一價格區(qū)間的設(shè)立究竟有什么用呢？
以此次最高限價的相城元和街道25號地塊為例，該地塊的起拍樓面價為18500元/平方米，市場指導樓面價為21400元/平方米，竣工預售可調(diào)整樓面價為23112元/平方米，網(wǎng)上競價中止樓面價（即超過市場指導樓面價10%）為23540元/平方米，一次報價有效區(qū)間樓面價為23540至23968元/平方米，根據(jù)蘇州土地競價規(guī)則，超過市場指導價要求封頂銷售，超過市場指導價10%則就要現(xiàn)房銷售了。
從上面看，竣工預售可調(diào)整樓面價居于二者之間，可見設(shè)立該價格區(qū)間的目的在于給現(xiàn)房銷售更多空間，對于開發(fā)商來說，減少了直接進入現(xiàn)房銷售的風險，更有利于項目后期開發(fā)資金的流動。
看點四：住宅地塊規(guī)劃限制不少
吳中區(qū)的5宗住宅地塊中，蘇地2019-WG-12號地塊位于吳中區(qū)開發(fā)區(qū)尹苑路南、花涇港路東，起拍樓面價15705元/平方米，最高樓面價20391元/平方米。地塊需獨立設(shè)立一所幼兒園，與小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、同步實施，于（第一期）首期住宅申領(lǐng)預售證前建設(shè)完成。住宅需全裝修成品化建設(shè)和交付使用。地塊內(nèi)按要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房須與首期開發(fā)的住宅同步建設(shè)、同步交付。地塊內(nèi)需設(shè)立一條寬不小于6米的南北向彈性城市支路，位于地塊中部。
13號地塊位于吳中區(qū)開發(fā)區(qū)花涇港路西、尹南路北，起拍樓面價12317元/平方米，最高樓面價15992元/平方米。該地塊商業(yè)部分須與首期住宅同步開工建設(shè)，在該項目商業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂前，商品住宅預售（現(xiàn)售）計容建筑面積比例不得超過住宅總計容建筑面積的80%；商業(yè)主體結(jié)構(gòu)封頂后，方可辦理其余住宅部分預售（現(xiàn)售）許可證。商業(yè)均不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓，禁止設(shè)立批發(fā)市場、服務型公寓（公寓式酒店）等類住宅產(chǎn)品。南地塊需集中設(shè)置公租房，戶型建筑面積區(qū)間為60至70平方米。住宅需全裝修成品化建設(shè)和交付使用該地塊按要求配建的社區(qū)用房和社區(qū)居家養(yǎng)老服務用房須與首期開發(fā)的住宅同步建設(shè)、同步交付。
14號地塊位于吳中區(qū)太湖新城東太湖路南、龍翔路東，起拍樓面價17000元/平方米，最高樓面價21280元/平方米。地塊按不小于地塊住宅總計容建筑面積10%的比例配建人才公寓。人才公寓應全部成品化建設(shè)和交付使用，成品化標準應與項目同期其他住宅一致，并同期交付。
15號地塊位于吳中區(qū)度假區(qū)孫式路北、姚舍路東，起拍樓面價7932元/平方米，最高樓面價10262元/平方米。地塊所有住宅層數(shù)≥6層，不得建設(shè)任何形式的別墅。地塊內(nèi)商業(yè)計容建筑面積（應為地面建筑）控制在4500至5000平方米，不得設(shè)置服務型公寓（公寓式酒店）等類住宅產(chǎn)品。
16號地塊位于吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)環(huán)鎮(zhèn)路東、南城頭路北，起拍樓面價7000元/平方米，最高樓面價8970元/平方米。住宅建筑全部使用裝配式建筑，單體建筑預制裝配率不低于20%。
相城區(qū)的3宗住宅地塊中，23號地塊位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)春秋路南、西塘河東，起拍樓面價5200元/平方米，最高樓面價6785元/平方米。地塊上所有住宅（除公租房）戶型建筑面積不小于100平方米，住宅裝配式建筑比例100%；住宅部分（6層及6層以下建筑除外）100%成品住宅，商業(yè)部分不得設(shè)立批發(fā)市場，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。需配建計容建筑面積≥4000平方米（50套以上）的公共租賃住房，應完成住宅室內(nèi)裝修。
24號地塊位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)康陽路東、春光路南，起拍樓面價9230元/平方米，最高樓面價12000元/平方米。地塊所有住宅戶型建筑面積不小于100平方米，住宅裝配式建筑比例100%；住宅部分（6層及6層以下建筑除外）100%成品住宅。
25號地塊位于相城區(qū)元和街道紀元路南、澄和路西，起拍樓面價18500元/平方米，最高樓面價23968元/平方米。所有住宅戶型建筑面積不小于100平方米，住宅裝配式建筑比例100%，住宅部分（6層及6層以下建筑除外）100%成品住宅；需設(shè)立一占地面積不小于3000平方米的社區(qū)中心；需按不小于地塊住宅總計容建筑面積5%的比例配建人才公寓。
26號地塊位于蘇州高新區(qū)聞鼓路東南、惠昌路西南，面積4.2萬平方米，起拍樓面價13010元/平方米，最高樓面價16624元/平方米。地塊上住宅建筑面寬不得超過55米，北側(cè)第一排建筑高度不超過56米；住宅為全裝修成品住宅；不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨立式住宅；住宅設(shè)立不少于計容建筑面積5%的公共租賃住房，配建的公共租賃住房應完成住宅室內(nèi)裝修。
來源：蘇州日報
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