5月以來，蘇州調(diào)控政策頻出。
5.11蘇州限售新政落地，其中針對園區(qū)二手房五年限售；5.16新政再加碼，園區(qū)“五年一學位”改為“九年一學位”。隨后蘇州連開房地產(chǎn)座談會議，據(jù)悉，6、7月作為過渡期，如得不到有效控制，7月起調(diào)控將會加碼。包括擴大限售范圍，提高外地人購房的社保門檻等。
如今新政剛好滿月，持續(xù)火爆的蘇州二手房市場有何表現(xiàn)？
蘇州二手房市場成交量走勢
縱觀今年蘇州二手房市場，年初開局就呈現(xiàn)火爆的態(tài)勢，成交量相較前幾年同期都有明顯漲幅。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2019年1-4月蘇州市區(qū)二手住房成交套數(shù)為30023套，同比去年同期增長43%，創(chuàng)下近三年同期蘇州二手房成交新高，且二手房成交量為新房的1.37倍。4月二手房成交量更是沖高破萬套，市場熱度持續(xù)升溫。
5月二手房成交延續(xù)了4月的走勢，成交套數(shù)11971套，環(huán)比小幅微增1.9%。
究其原因，一方面，4月底新政傳言，刺激了購買速度；另一方面，5月中旬園區(qū)二手房限售和學位政策的落地，更是加速了政策窗口期的簽約速度，使得5月網(wǎng)簽量打破4月記錄再沖高位。
從2019年蘇州二手房周度成交數(shù)據(jù)，則更可細微觀察蘇州二手房成交走勢變化。
年前隨著春節(jié)假期的臨近，二手成交量自然回落。年后進入2月下旬3月以來，蘇州二手房市場逐漸回暖。
“金三銀四”蘇州二手房成交量更是節(jié)節(jié)攀升，4月周度成交普遍超過2000套，五一節(jié)前一周更是突破3000套大關。
步入“紅五月”，五一當周受小長假影響，成交量自然回落。隨著新政落地，加速集中網(wǎng)簽，成交量走勢趨穩(wěn)，周度成交近3000套，仍處相當高位。
六月首周，小長假影響，成交量回落至2340套。整體而言，蘇州二手房市場熱度不減，但也結(jié)束了穩(wěn)步大幅攀升的勢頭。
蘇州二手房掛牌走勢
從二手房住宅房源掛牌情況來看，5月蘇州二手房掛牌量大幅減少，總掛牌套數(shù)17427套，環(huán)比減少62%，掛牌面積209.92萬方，環(huán)比減少62%。掛牌量大幅下滑，市場活躍度有所降溫。
蘇州一二手住宅成交走勢
從一二手住宅成交情況來看， 5月，一手房成交沖高回落，二手房再創(chuàng)新高，其中一手住宅成交面積99萬方，環(huán)比減少5.87 %；二手住宅成交面積119萬方，環(huán)比增加0.65 %。
蘇州整體購房成交量略有下滑，供應量的縮減以及5.11以來持續(xù)釋放的調(diào)控新政，讓市場一定程度上有所降溫，購房者趨于理性，跟風及投機需求有所減少。
區(qū)域二手房市場成交量價
在各區(qū)二手房成交方面， 2019年5月，各區(qū)域二手房價格穩(wěn)中微微上揚。成交量方面，園區(qū)、相城區(qū)成交量環(huán)比基本持平，吳中區(qū)環(huán)比下降，其他各區(qū)域成交量環(huán)比均有不同增幅。
園區(qū)二手房市場
園區(qū)二手房依然是最受歡迎，比如湖東、東環(huán)等熱門板塊持續(xù)火熱。5月成交套數(shù)2841套，環(huán)比小幅微降，成交均價打破4字頭，量價持續(xù)領跑蘇州二手房市場。
園區(qū)新房稀缺且皆為高端改善，對普通剛需剛改客群來說高不可攀，本身即是以二手房市場為主導，加之園區(qū)限售和學區(qū)新政，無疑進一步催化了網(wǎng)簽速度，這些都助推了園區(qū)二手房成交的火熱。
其他區(qū)域二手房市場
姑蘇區(qū)以2203套成交表現(xiàn)緊隨其后，躍升第二；姑蘇區(qū)同樣是以二手房交易為主導，且占據(jù)學區(qū)資源優(yōu)勢，不受新政波及，熱度有所升溫。老新村房源備受歡迎，小面積、低總價，學區(qū)配套具有一定的吸引力。
雙吳表現(xiàn)也可圈可點，均在2100套以上。吳中城南、尹山湖板塊活躍度持續(xù)較高。尹山湖占位園區(qū)外溢第一梯隊，新房量少，置換量大，且土拍樓面價新高帶來的房價漲幅預期，都促進了板塊二手房成交。
新區(qū)也有1500套以上的發(fā)揮，限售和學區(qū)新政并無針對新區(qū)二手房，且核心區(qū)本身就是以二手房交易為主導，短期內(nèi)影響不大。但新政畢竟有一定的風向作用，后續(xù)新區(qū)二手房市場走向和熱度還有待觀望。
還有成交墊底的相城區(qū)，簽約量也突破千套。隨著區(qū)域內(nèi)高價地項目入市帶來新的價格體系，也助力其二手房市場熱度升溫。
“紅五”蘇州樓市成交量總體持穩(wěn)，一二手房成交仍居高位。但蘇州5.11限售新政剛過月余，新政窗口期的網(wǎng)簽突擊助力不小。我們還是可以看到蘇州二手房市場供應量大幅縮減，預計對后續(xù)的市場成交還是有一定的“降溫”作用。
六月開局，新房市場量價持穩(wěn)，二手房成交量亦有明顯下滑。持續(xù)高壓調(diào)控政策之下，短期投資群體陸續(xù)撤場，房地產(chǎn)市場朝向平穩(wěn)健康發(fā)展，相信接下來蘇州樓市將漸趨理性。6月、7月市場走向?qū)⑷绾巫兓€有待觀察。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評 |