五月中旬蘇州樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，立即引發(fā)社會(huì)各界的大量關(guān)注，微信朋友圈等社交網(wǎng)絡(luò)幾乎被樓市新政有關(guān)的消息刷屏。
如今新政出臺(tái)半月有余，作為受影響最大的區(qū)域，園區(qū)二手房市場到底有什么變化？
此前，有傳聞受調(diào)控新政影響，不少小區(qū)二手房價(jià)格有下降趨勢。今天上午，看蘇州記者接連走訪了園區(qū)湖東、湖西、高教區(qū)、斜塘等地的多家中介機(jī)構(gòu)，了解其經(jīng)手二手房買賣的情況。
樓市調(diào)控新政出臺(tái)半月有余 中介：價(jià)格穩(wěn)住了
中介人員小周就職于瓊姬路上的某中介機(jī)構(gòu)門店，面對(duì)看蘇州記者最關(guān)心的二手房源掛牌價(jià)格變化的問題，小周告訴看蘇州記者：“奧體板塊周邊小區(qū)、新街口周邊小區(qū)的房源我們都有涉及，三四月份的時(shí)候，這邊二手房的掛牌價(jià)幾乎是幾天一變。但是自從樓市新政出臺(tái)半個(gè)多月了，這一片小區(qū)房源的掛牌價(jià)格變化并不大，幾乎沒有漲，但也沒有降。”
看蘇州記者從該中介機(jī)構(gòu)的房源系統(tǒng)了解到，伊頓花園、澳韻花園、第五元素等小區(qū)的房源掛牌單價(jià)大約在3.8萬元/㎡至4.5萬元/㎡之間。而中海一區(qū)、中海二區(qū)等奧體周邊小區(qū)的房源掛牌單價(jià)在4萬元/㎡至5萬元/㎡左右。
小周說：“房源的掛牌價(jià)是房東自己定的，如果急著賣就定低一點(diǎn)，不急著賣就定高一些，照我們經(jīng)驗(yàn)來看，一般最終的成交單價(jià)會(huì)比掛牌單價(jià)低2000元左右。”
中介：學(xué)區(qū)房受影響，二手房源少了
看蘇州記者來到了位于方洲路的另一家中介機(jī)構(gòu)，中介小唐的說法與上述的情況相差無幾，此外，他還注意到了近半個(gè)月來該片區(qū)掛牌房源的一大變化。
小唐告訴看蘇州記者：“價(jià)格上沒有明顯的上漲了，但是最近房源也變少了，甚至有很多房東撤消了委托，原因幾乎都是說要‘再觀望’、‘再等等’。”
小唐給看蘇州記者展示了該中介機(jī)構(gòu)房源系統(tǒng)內(nèi)海尚壹品小區(qū)的房源，僅有一套面積45平米、總價(jià)260萬元的房源還在出售中。
小唐向看蘇州記者透露：“園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，這對(duì)學(xué)區(qū)房的影響比較大，除非急需現(xiàn)金，否則很多房東即使不賣也不愿意降價(jià)賣，這就造成市面上在售的房源變少。”
隨后，看蘇州記者又來到了位于星海街上的某中介機(jī)構(gòu)門店
自稱是門店負(fù)責(zé)人的錢經(jīng)理指著墻上的園區(qū)房源信息地圖告訴看蘇州記者：“地圖上打星的就是學(xué)校的分布位置，紅色的線就是軌交，包括已經(jīng)開通的一號(hào)線、未來將開通的五號(hào)線六號(hào)線，這是影響房價(jià)的兩大因素。學(xué)區(qū)、軌交兩個(gè)優(yōu)勢都占了的加城花園、師惠坊等幾個(gè)小區(qū)房源價(jià)格都不低，掛牌單價(jià)在4.5萬元/㎡到6.5萬元/㎡都有。上半個(gè)月政府部門出臺(tái)調(diào)控政策之后，價(jià)格方面沒有什么大變化，不過就我們門店的情況來看，成交量少了，有更多的房東持觀望的態(tài)度。”
看蘇州記者將持續(xù)關(guān)注，為您帶來蘇州樓市的真實(shí)情況報(bào)道。
新聞背景
5月11日，蘇州出臺(tái)限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價(jià)措施之后，房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。
5月16日，蘇州再出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，這意味著在九年義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，即使子女讀完小學(xué)、學(xué)區(qū)也不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)給別人。
來源：看蘇州 |