“金三銀四”樓市傳統(tǒng)銷售旺季如今已經(jīng)接近尾聲了，蘇州樓市的走勢(shì)如何？蘇州人都愛(ài)買哪些板塊的房子？
新房市場(chǎng)供應(yīng)推新不足
從克而瑞統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，4月上半月市區(qū)商品住宅供應(yīng)面積16.94萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期減少13%，同比2018年同期減少42%。從成交來(lái)看，4月上半月，市區(qū)商品住宅成交38.97萬(wàn)平方米，環(huán)比上月同期增加20%，同比去年同期增加24%?？傮w而言，“銀四”蘇州樓市整體活躍。
在各區(qū)成交方面，4月上半月，吳江區(qū)成交量15.11萬(wàn)平方米持續(xù)領(lǐng)跑，運(yùn)東板塊熱盤即推即清，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目眾多，不乏成交熱盤的助力支撐。
吳中區(qū)成交量位列第二名，位于甪直板塊的剛需熱盤南山維拉助力支撐較大。太湖度假區(qū)板塊的蔚藍(lán)四季花園，小加推動(dòng)作頻頻，近期整體成交表現(xiàn)較好。吳中區(qū)市場(chǎng)整體活躍度有所攀升。相城區(qū)成交量排位第三，主要依靠老盤的助力支撐。蘇州高新區(qū)、姑蘇區(qū)緊隨其后，蘇州工業(yè)園區(qū)排在末尾。
4月上半月蘇州新房市場(chǎng)供應(yīng)推新相對(duì)慢熱，共有6個(gè)住宅項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證——東原千潯、雅居樂(lè)新樂(lè)府、四季春曉、山水樾瀾庭、綠地蘇州one和歐盛花園。除四季春曉和歐盛花園外，均已開(kāi)盤。獅山純新盤山水樾瀾庭、運(yùn)東綠地蘇州one開(kāi)盤即罄，客戶置業(yè)熱情較高，去化表現(xiàn)優(yōu)異。
供應(yīng)少帶動(dòng)二手房成交上漲
新房市場(chǎng)的有效供應(yīng)不足，一定程度上助推了板塊二手房的交易熱度，越來(lái)越多的普通購(gòu)房群體將逐步向二手房市場(chǎng)分流。“金三銀四”作為樓市傳統(tǒng)旺季，成交走勢(shì)上揚(yáng)是自然?？硕鸾y(tǒng)計(jì)認(rèn)為，二手房高成交的態(tài)勢(shì)，今年很可能還將延續(xù)，尤其是那些新房供應(yīng)較少的板塊。
縱觀今年蘇州的二手房市場(chǎng)，成交量相較前幾年同期都有一定的漲幅。1月蘇州二手房簽約達(dá)到8000套，環(huán)比增加18%，幾乎達(dá)到2018年的峰值表現(xiàn)，在近三年同期表現(xiàn)中也是居于高位。
2月蘇州二手住宅簽約4344套，環(huán)比減少46%，同比去年2月增加21%。受傳統(tǒng)淡季和春節(jié)長(zhǎng)假的影響，二手房市場(chǎng)成交環(huán)比明顯下滑，也是市場(chǎng)的自然反應(yīng)，但月度簽約四千多套超過(guò)去年同期。
3月二手住宅成交5903套，環(huán)比增加36%，同比增加4%。相比淡季的2月份增長(zhǎng)較多，相比去年同期水平也略有增長(zhǎng)，而且月底還有暫停交稅導(dǎo)致的簽約影響，實(shí)際表現(xiàn)應(yīng)該是遠(yuǎn)超去年同期。
從每周成交情況來(lái)看，年前隨著春節(jié)假期的臨近，二手成交量自然回落。年后進(jìn)入2月下旬3月以來(lái)，蘇州二手房市場(chǎng)逐漸回暖。“金三”整體成交表現(xiàn)穩(wěn)中有升。步入“銀四”，4月首周更是成交高達(dá)2228套，攀升至今年周度成交峰值。
從二手房住宅房源掛牌情況來(lái)看，3月蘇州二手房掛牌套數(shù)25322套，環(huán)比增加5.59%，掛牌面積303.85萬(wàn)平方米，環(huán)比增加6.45%。二手房掛牌量小幅上升，且從近一年整體掛牌走勢(shì)來(lái)看，處于較高水準(zhǔn)，僅低于去年“金九”和十一月。
從一二手住宅成交情況來(lái)看，3月，一手住宅成交5260套，成交面積66萬(wàn)平方米，面積環(huán)比上月增加109%；二手住宅成交5903套，成交面積59萬(wàn)平方米，面積環(huán)比上月增加34%；一、二手房成交量均增加。
從今年二手房市場(chǎng)成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，二手房成交量持續(xù)領(lǐng)先，超過(guò)新房。2019年第一季度蘇州市區(qū)二手住房成交套數(shù)為18275套，同比2018年增長(zhǎng)25%，創(chuàng)造了近三年同期蘇州二手房成交高峰，二手房更是新房成交的1.36倍。
隨著低價(jià)樓盤售罄，精裝盤比例也在大幅增加，更多剛性需求將被推向二手房市場(chǎng)。蘇州已經(jīng)進(jìn)入存量房成交主導(dǎo)的市場(chǎng)，剛需買二手，改善買一手，以房換房正成趨勢(shì)。
在各區(qū)二手房成交方面，工業(yè)園區(qū)、姑蘇區(qū)核心區(qū)新房稀缺，二手房成交量持續(xù)領(lǐng)先。3月工業(yè)園區(qū)二手房成交套數(shù)近1500套，量?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)跑蘇州二手房市場(chǎng)。姑蘇區(qū)以1328套成交表現(xiàn)緊隨其后，位居第二。另外，雙吳區(qū)域表現(xiàn)也較為可觀，也都有900套以上的成交表現(xiàn)，蘇州高新區(qū)也有700套以上的發(fā)揮，以及成交墊底的相城區(qū)，簽約量也突破了500套。
高性價(jià)比樓盤成交持續(xù)領(lǐng)跑
“銀四”過(guò)半，蘇州樓市推新成交漸趨活躍，前期開(kāi)盤加推的項(xiàng)目網(wǎng)簽也漸有體現(xiàn)。新老盤整體活躍度高，1字頭剛需盤、高端改善純新盤入市去化表現(xiàn)出色。
縱觀2019年4月上半月蘇州熱銷樓盤，前5個(gè)樓盤中有3個(gè)樓盤位于吳江區(qū)，高性價(jià)比樓盤持續(xù)領(lǐng)跑全市成交。姑蘇區(qū)兩大熱盤強(qiáng)勢(shì)躋身榜單前列。此外，相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州高新區(qū)也均有樓盤進(jìn)入前十榜單。低價(jià)剛需盤持續(xù)備受熱捧，核心地段的品質(zhì)高改樓盤也不乏市場(chǎng)熱度和熱銷表現(xiàn)。
吳江運(yùn)東板塊的 三千邑以2.26萬(wàn)平方米成交面積奪冠。東環(huán)南延的開(kāi)通拉近了工業(yè)園區(qū)與運(yùn)東板塊的距離，大大縮短交通時(shí)間成本，1字頭樓盤逐漸銷售完畢，運(yùn)東1字頭實(shí)屬價(jià)格洼地，對(duì)剛需特別是對(duì)工業(yè)園區(qū)外溢客戶吸引力大。 三千邑開(kāi)盤推出高層和洋房，高層均價(jià)16000元/平方米，洋房均價(jià)18000元/平方米，292套房子開(kāi)盤即售罄。
吳江城南板塊的華潤(rùn)萬(wàn)象府成交1.88萬(wàn)平方米位列亞軍。周邊新房在售項(xiàng)目較少，面積小總價(jià)低，板塊客群認(rèn)可度較高，去化表現(xiàn)整體較好。
姑蘇區(qū)的海胥瀾庭、仁恒公園世紀(jì)去化表現(xiàn)出色，對(duì)區(qū)域成交助力支撐較大。此外，吳中區(qū)的南山維拉、相城區(qū)的姑蘇·裕沁庭、建發(fā)泱譽(yù)等盤去化較好，網(wǎng)簽也有所體現(xiàn)，躋身榜單之中。
來(lái)源：蘇州新聞網(wǎng)
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