統(tǒng)計(jì)，2019年3月蘇州市區(qū)商品房共計(jì)成交8601套，成交面積997061.97平方米。其中住宅成交5926套。蘇州高新區(qū)住宅成交616套，工業(yè)園區(qū)住宅成交257套，吳中區(qū)住宅成交1124套，相城區(qū)住宅成交592套，姑蘇區(qū)住宅成交417套，吳江區(qū)住宅成交2920套。吳江區(qū)住宅成交量最多，工業(yè)園區(qū)成交最少。二手房住宅成交了6615套，較2019年2月上漲1544套，漲幅為38.24%，同比2018年3月上漲4.32%；其中住宅成交共計(jì)5888套，環(huán)比2019年2月上漲33.90%，同比去年3月上漲3.53%。
規(guī)劃落地、交通并軌
剛需客群置業(yè)青睞“價(jià)格洼地”板塊
三月吳江區(qū)住宅成交了2920套，占全市成交總量超過(guò)五成，領(lǐng)跑全市。近幾年，隨著吳江區(qū)域規(guī)劃的落實(shí)、大交通逐步接軌主城，吸引了較多的剛需客群前來(lái)置業(yè)，其價(jià)格在六大區(qū)內(nèi)仍屬洼地。吳江區(qū)的運(yùn)東板塊近期在蘇州樓市可謂紅極一時(shí)。且得益于東環(huán)南延二期的通車，全程高架，運(yùn)東到工業(yè)園區(qū)僅15分鐘車程，于是運(yùn)東又叫“工業(yè)園區(qū)南”板塊。板塊內(nèi)多個(gè)純新樓盤如四季春曉、聯(lián)發(fā)棠頌即將面市，將帶來(lái)新一輪的客群升級(jí)。
三月蘇州樓市出現(xiàn)翹尾行情，每周開盤項(xiàng)目數(shù)和成交量均達(dá)到了3月以來(lái)的最高。就各區(qū)而言，吳江區(qū)成交2811套，占全市成交總量超過(guò)五成。成交均價(jià)16501元/平方米，全市最低；工業(yè)園區(qū)成交量最少，僅138套，成交均價(jià)37013元/平方米；姑蘇區(qū)成交162套，成交均價(jià)35910元/平方米，僅次于園區(qū)房?jī)r(jià)；吳中區(qū)、蘇州高新區(qū)新房?jī)r(jià)格分別超出市均價(jià)2000-4000元/平方米不等，相城區(qū)則與市均價(jià)相差無(wú)幾。
區(qū)位配套、口碑價(jià)格
“2字頭”左右的房源成交量“霸榜”
在克爾瑞蘇州機(jī)構(gòu)3月份的住宅成交排行榜中，有7個(gè)樓盤的成交均價(jià)低于20000元/平方米。總體來(lái)看，3月蘇州樓市仍是以剛需成交占據(jù)主導(dǎo)。其中“2字頭”成交均價(jià)有3個(gè)樓盤，都在2.2萬(wàn)元/平方米左右，且都是位置配套尚佳的品質(zhì)樓盤。吳江區(qū)延續(xù)強(qiáng)勁勢(shì)頭，共有7個(gè)樓盤排在成交榜前十，而且將成交量冠亞季軍悉數(shù)收入囊中。
華潤(rùn)在吳江太湖新城的華潤(rùn)凱旋門已售完，剩下的一個(gè)華潤(rùn)太湖新城萬(wàn)象府當(dāng)仁不讓，以334套的成交量碾壓競(jìng)品，奪得3月住宅成交冠軍。
半島印象花園憑地理位置、自然環(huán)境及產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，金三成交226套，穩(wěn)居第二。前十榜單中單價(jià)超20000元/平方米的樓盤只有三個(gè)，除了銀城萬(wàn)科蘇河灣、姑蘇裕沁庭錦苑外，半島印象花園正是其中之一。另?yè)?jù)可靠消息，該樓盤除了疊墅外，其他產(chǎn)品均已售完。
吳中區(qū)的蔚藍(lán)四季花園、新區(qū)的禹洲嘉譽(yù)山都是2018年以來(lái)的網(wǎng)紅樓盤，口碑和交易量一直都做得不錯(cuò)，雙雙躋身前十并不令人意外。
除了普通住宅項(xiàng)目之外，吳江區(qū)別墅項(xiàng)目同樣表現(xiàn)尚佳。 碧桂園十里江南連續(xù)數(shù)月稱霸蘇州的別墅市場(chǎng)，3月成交139套房源，超出第二名的萬(wàn)科翡翠公園一倍之多。值得一提的是，3月別墅成交前五除了冠亞軍外，其他三個(gè)樓盤同樣都是清一色的吳江區(qū)樓盤，上湖名著、綠地 太湖東岸花園及已售完的錦秀吳越花園。
來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào) |