據(jù)克而瑞蘇州機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年3月1日-25日蘇州商品住宅供應(yīng)面積25萬方，成交53萬方，成交均價(jià)為20403元/㎡。隨著3月部分樓盤供應(yīng)推新啟動(dòng)，市場(chǎng)整體氛圍有所回暖，成交環(huán)比量升價(jià)跌，同比量價(jià)齊升。
但因供應(yīng)推新依舊不足，網(wǎng)簽成交量好轉(zhuǎn)體現(xiàn)仍較為有限。尤其是多個(gè)預(yù)計(jì)開盤的純新盤尚未入市，整體還是以老盤順銷的陸續(xù)簽約為主。轉(zhuǎn)眼3月已近尾聲，那么是哪些樓盤勁 銷蘇城呢？
縱觀榜單，入榜的樓盤主要集中在吳江區(qū)，吳江區(qū)持續(xù)領(lǐng)先地位不容撼動(dòng)。但前期網(wǎng)簽突出的項(xiàng)目成交漸緩，近期成交火 爆的 三千邑仍有待后續(xù)網(wǎng)簽體現(xiàn)。
從價(jià)格來看，有7盤的成交均價(jià)低于20000元/㎡?？傮w來看，3月蘇州樓市仍是以剛需成交占據(jù)主導(dǎo)。榜單中2字頭成交均價(jià)有3盤，都在2.2萬/平左右，都是位置配套尚佳的品質(zhì)樓盤。
從熱銷樓盤來看， 還是以前期成交房源的延后網(wǎng)簽為主，有待后續(xù)新房源的面市。
華潤萬象府以294套的成交量持續(xù)領(lǐng)先于其他樓盤。該樓盤位于吳江城南板塊，在售洋房、高層房源，低總價(jià)滿足剛需訴求。周邊新房在售項(xiàng)目較少，板塊客群認(rèn)可度較高，去化表現(xiàn)整體較好。
吳江太湖新城板塊的半島印象成交169套，位居榜單前列。項(xiàng)目擇址蘇州灣，三面環(huán)水，得房率高，交通便利配套齊全。
此外，吳江運(yùn)東板塊的翡翠公園、綠地蘇州one亦成交較好，榜上有名。
運(yùn)東 作為蘇州新興的大熱門板塊，憑借“園區(qū)南”區(qū)位條件和2萬/平以下的價(jià)洼優(yōu)勢(shì)，地鐵4號(hào)線、東環(huán)南延交通利好加持，高端產(chǎn)業(yè)大量進(jìn)駐、商業(yè)配套逐步完善，對(duì)剛需客戶和投 資客戶吸引力大，園區(qū)外溢剛需尤甚。
2019年運(yùn)東將有7個(gè)純新盤集中入市，供應(yīng)量偏大，競(jìng)爭將尤為激烈。板塊內(nèi)開盤在即的四季春曉，將首推98-115平洋房產(chǎn)品，智能化系統(tǒng)、八大品牌**、42處魔鬼裝修細(xì)節(jié)……亮點(diǎn)頗多，十足吸睛。運(yùn)東樓盤之間配套、資源等優(yōu)勢(shì)或相似，但產(chǎn)品本身的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)，仍是樓盤的核心競(jìng)爭力。
結(jié)語
總體來看，3月蘇州樓市整體氛圍漸趨活躍，10盤領(lǐng)取預(yù)售證，供應(yīng)和推新情況有所好轉(zhuǎn)但發(fā)力不足，以致金三成色欠佳；
但同時(shí)，近期多個(gè)項(xiàng)目售樓處人氣火熱，陽光城平江悅、建發(fā)陽光城璞悅、 三千邑、仁恒公園世紀(jì)等熱盤開盤銷售成績較好，有待后續(xù)網(wǎng)簽釋放。進(jìn)入3月下旬，市場(chǎng)方漸顯旺季苗頭，多個(gè)項(xiàng)目將在月底推新，預(yù)計(jì)月底或4月份成交才會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)的體現(xiàn)。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng) |