今年以來，市區(qū)一共進行了三場土拍，部分熱門地塊一百多輪報價競爭激烈，溢價率也偏高。掛牌的21宗地塊全部成功出讓，共攬金307.81億元。2019土地市場的升溫，二手房房價和房租的走勢又如何？
姑蘇區(qū)和相城區(qū)二手房價格漲幅較小
截至目前，姑蘇區(qū)共成交3宗住宅地塊，分別位于平江新城板塊和滄浪新城板塊，其中44號地塊為定銷房。蘇州市斜港置業(yè)有限公司以8171萬元競得該地塊，樓面價1971元/平方米，溢價率9.18%。
另外兩宗地塊，45號地塊被上海愷垚置業(yè)有限公司以總價130856萬元拿下，樓面價19435元/平方米，溢價率25.39%。46號地塊被?；顿Y有限公司競得，總價206094萬元，樓面價12098元/平方米，溢價率為0。
短時間內(nèi)，土拍對姑蘇區(qū)內(nèi)的整體房價影響并不明顯。去年以來，區(qū)域內(nèi)二手房價格穩(wěn)中有漲，但是整體漲幅不大，目前姑蘇區(qū)的二手房成交均價為22802元/平方米，同比去年同期漲幅在1%左右。究其原因還是因為區(qū)域內(nèi)小戶型總價低、老房子較多、房齡較長。姑蘇區(qū)區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源豐富、配套成熟，因此備受剛需和過渡群體青睞。
姑蘇區(qū)作為老城區(qū)，由于其配套設(shè)施成熟、周圍的商業(yè)十分密集以及公共交通、軌道交通等都在古城匯集，因而吸引了很多剛畢業(yè)的大學生和工作不久租客。中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，姑蘇區(qū)房租同比去年同期增長了13%，環(huán)比今年2月增長了5%。
相城區(qū)同樣是二手房價格漲幅較小的區(qū)域。截至目前，相城區(qū)共成交5宗地塊，其中2宗商住地塊，2宗純住宅地塊，1宗商服地塊。整體來說，目前土拍對相城區(qū)的二手房價格影響不明顯。區(qū)域內(nèi)活力島板塊和高鐵新城板塊二手房價領(lǐng)跑，周邊區(qū)域也有價格洼地，所以整體二手房均價并不高，均價在16165元/平方米左右，均價和去年同期基本持平。隨著教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，越來越多的購房者從工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)外溢，相城區(qū)也是一個不錯的選擇。
工業(yè)園區(qū)和蘇州高新區(qū)的房租環(huán)比2月均下跌
工業(yè)園區(qū)今年以來共成交2宗地塊，分別位于唯亭板塊住宅地塊和斜塘板塊商服地塊。其中37號地塊溢價率49.69%，這也是目前唯一一宗超過了市場指導價的宅地，未來該宗塊將以準現(xiàn)房銷售。
該地塊位于工業(yè)園區(qū)青劍湖，工業(yè)園區(qū)近年來少有供地，這宗70年產(chǎn)權(quán)的宅地也備受矚目。最終，在經(jīng)過175輪激烈的廝殺，首金新創(chuàng)以總價25億元競得，成交樓面價23202元/平方米。
工業(yè)園區(qū)一直都是二手房市場的主力地區(qū)，區(qū)域二手房價持續(xù)走高。區(qū)域內(nèi)整體價格跨度比較大，有價格洼地勝浦板塊，也有價格制高點玲瓏板塊。但是縱觀整體，有著極佳地段、優(yōu)質(zhì)教育資源的支撐，工業(yè)園區(qū)依舊是市區(qū)二手房成交的熱門區(qū)域。
工業(yè)園區(qū)大多數(shù)小區(qū)的租金都高于30元/月/平方米，50元/月/平方米也不鮮見。這和工業(yè)園區(qū)的大學多、科技人才多，平均薪資高、生活配套完善等有直接的相關(guān)性。以租金最高的仁恒雙湖灣為例，近一個月平均單價為87.2元/月/平方米，以100平方米為例，每個月租金就是8720元。據(jù)中國房價行情網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，工業(yè)園區(qū)租金同比去年3月上漲13%，但是環(huán)比今年2月下跌了4%。
目前，蘇州高新區(qū)共成交3宗地塊，分別位于東渚板塊、獅山板塊的住宅地塊以及滸墅關(guān)板塊的商服地塊。其中，49號地塊位置優(yōu)越配套齊全，在供房稀缺的獅山板塊來說實屬難得，溢價率超過32.14%。
該地塊經(jīng)過55輪競價，大華(集團)有限公司競得該地塊，樓面價25812元/平方米。據(jù)悉，此次是大華集團首進蘇州房地產(chǎn)市場。該成交樓面價與周邊的歷史成交地塊相比，處于理性價位內(nèi)。地塊并沒有如之前很多人預測的一般樓面價破“3”字頭。
蘇州高新區(qū)二手房市場整體的漲幅也是較為明顯，區(qū)域核心獅山板塊商業(yè)、交通、學區(qū)資源配套齊全，升值空間也較大；區(qū)域內(nèi)科技城板塊交通、學校、醫(yī)療配套完善，政策大力扶持，輻射西邊區(qū)域的工作人群。蘇州高新區(qū)二手房成交同樣屬于熱度較高區(qū)域。
房租方面，蘇州高新區(qū)各小區(qū)房租水平差異較大，熱門區(qū)域如獅山板塊的租金也跟房價一樣，要高于其他板塊。外圍板塊如滸通區(qū)域的租金就相對便宜一些。整體來看，相比去年3月房租上漲了13%，但是環(huán)比2月下降了0.75%。
吳中區(qū)今年成交地塊最多
經(jīng)歷了三場土拍之后，今年吳中區(qū)成交地塊最多，共出讓6宗住宅地塊，1宗商住地塊，1宗商服地塊。
在一月份的首場土拍中，30號地塊被新力以成交總價119689萬元，成交樓面價8957元/平方米，溢價率20.67%。32號胥口純住宅地塊，由旭輝以7.2億元競得，成交樓面積9368元/平方米，溢價率17.10%。33號石湖宅地塊由陽光城26億元拿下，成交樓面價16745元/平方米，溢價率24.04%。
在第二場的土拍中，獨墅湖西40號地塊，由龍湖&首開攜手拿下，成交總價40.6億元，樓面價17868元/平方米，溢價率29%。41號木瀆地塊，被旭輝以總價14.56億元競得，樓面價14194元/平方米，溢價率18.28%。43號甪直地塊，也被旭輝以總價11.13億元拿下，樓面價11217元/平方米，溢價率24.63%。另1宗住宅地塊，吳中木瀆47號地塊由佳兆業(yè)競得，總價89111萬元，樓面價18561.6元/平 方 米，溢 價 率42.78%。
吳中區(qū)是一直都是蘇州二手房供應大戶，成交相當活躍。
2018年以來隨著交通利好的消息不斷，區(qū)域內(nèi)二手房價格穩(wěn)步上升，目前吳中區(qū)的二手房均價在18012元/平方米左右。
房租方面，吳中區(qū)的租房熱門地段有越溪板塊、尹山湖區(qū)域、石湖區(qū)域、吳中商城附近以和木瀆板塊。吳中區(qū)區(qū)域面積大,板塊眾多，房租水平層次不齊，一些熱門板塊小區(qū)的租金同樣不低，尹山湖、越溪等租金基本都在35/月/平方米以上的水平。
吳江區(qū)今年以來未有土地出讓。區(qū)域內(nèi)隨著幾個板塊交通、配套、城建發(fā)展，已越來越融入蘇州主城的生活圈內(nèi)。因為整體價格相對較低，同時各種交通利好消息不斷，2019年依然是許多剛需購房者的首選。
本文來源：蘇州日報
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