2月傳統(tǒng)樓市淡季加上春節(jié)長假的影響，蘇州新房市場供應推新乏力，成交量大幅回落。樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金三”已過半月有余，今年蘇州樓市的走勢如何？
住宅供銷面積均高于去年同期
受到2月處于春節(jié)長假，上個月市區(qū)僅有1個樓盤，32套住宅領取預售證，蘇州新房市場供應推新乏力。3月份以來，各項目營銷動作漸趨活躍，樓盤來訪量明顯增加。上周末建發(fā)陽光城璞悅、陽光城平江悅兩盤齊開，據悉都基本售罄，另有2個樓盤加推新樓盤，3月小陽春熱度可見一斑。
從供應面積來看，今年3月上半月市區(qū)商品住宅供應面積為16.94萬平方米，相比去年同期增長384%。從成交面積來看，今年3月上半月，市區(qū)商品住宅成交面積為33.3萬平方米，環(huán)比2月同期增加229%，相比去年同期增加48%。而在價格方面，3月上半月市區(qū)商品住宅成交均價為20438元/平方米，環(huán)比2月下跌8%，相比去年同期上漲3%。
3月以來，市區(qū)新房市場供應推新有所好轉，與2月形成鮮明的對比。截至目前，本月已有建發(fā)陽光城璞悅、蘇州魯能公館、 三千邑、龍光玖譽灣、華誼兄弟藝術家村、萬和悅花園6個住宅項目領取預售證，共1485套住宅新房源入市。
3月上半月成交面積約33萬平方米，成交量較上月大幅回升，且從近三年3月同期來看，成交量也處于高位。同比去年3月同期，蘇州樓市供銷面積上升，房價處于平穩(wěn)狀態(tài)。
分析師認為，3月上半月蘇州商品住宅新增供應和推新情況漸有起勢，吳中區(qū)、蘇州高新區(qū)都有老盤的小幅加推，相城區(qū)、吳江區(qū)也有批量新房源的推出或即將推出，新房入市補倉也將帶動市場整體購買氣氛和成交量，隨著后續(xù)推新項目的網簽釋放，3月底或4月份成交情況預計會逐步有所好轉。
低價剛需樓盤占據成交主導
縱觀今年3月上半月蘇州熱銷樓盤，成交面積前6的樓盤均位于吳江區(qū)，高性價比樓盤持續(xù)領跑全市成交。除了吳江區(qū)獨占鰲頭之外，相城區(qū)、吳中區(qū)、蘇州高新區(qū)也各占1個樓盤。從價格來看，低價剛需樓盤占據成交主導。
3月上半月，吳江區(qū)以成交面積17.24萬平方米持續(xù)領跑，占據全市成交面積一半，區(qū)域內在售項目眾多，運東、城南、盛澤、汾湖等各板塊，不乏成交熱樓盤的助力支撐。
吳江城南板塊的華潤萬象府成交1.79萬平方米奪得區(qū)域內樓盤成交面積冠軍。周邊新房在售項目較少，面積小總價低，板塊客群認可度較高，去化表現整體較好。吳江太湖新城板塊的半島印象成交1.40萬平方米奪得亞軍。項目擇址蘇州灣，三面環(huán)水，得房率高，交通便利配套齊全。
吳中區(qū)成交量位列第二名，位于太湖度假區(qū)板塊的蔚藍四季花園助力支撐較大。項目近期小批量加推頻頻，其99平雙衛(wèi)闊三居人氣戶型，1字頭的價格，周邊較為齊全的生活配套，使得樓盤頗受購房者青睞，近期整體成交表現較好。蘇州高新區(qū)成交量排位第三，主要依靠北新區(qū)、科技城部分熱盤持續(xù)支撐。相城區(qū)、姑蘇區(qū)、工業(yè)園區(qū)成交量也相差無幾，排在后幾位。
金三過半，市場推新成交漸趨活躍，但好轉程度仍為有限。隨著后續(xù)新房源批量入市，成交或將繼續(xù)發(fā)力，預計月底市場可能會有所體現。
吳江區(qū)成交面積占全市總成交“半壁江山”
今年以來，吳江區(qū)的樓市成交火熱，月成交面積均占總成交面積五成左右。1月份吳江區(qū)住宅成交面積為29.6萬平方米，占總成交面積近五成。2月作為淡季，市區(qū)總成交面積31.74萬平方米，吳江區(qū)總成交面積17.04萬平方米，超過總成交面積一半。3月以來，吳江區(qū)的成交面積持續(xù)領跑，占據全市成交面積“半壁江山”。
數據統(tǒng)計，今年1至2月市區(qū)商品住宅成交102萬平方米，其中成交面積前10的板塊中，吳江區(qū)有5個板塊，共成交40.93萬平方米，約占到全市的四成。
成交面積位列前三的板塊盡屬吳江，吳江太湖新城板塊、城南板塊、盛澤板塊都是近幾年蘇州發(fā)展?jié)摿^好的板塊之一，從配套、交通發(fā)展和成交均價綜合來看，都是剛需族可能會優(yōu)先考慮的板塊之一。
吳江區(qū)多個板塊的崛起，一方面是價格優(yōu)勢，1字頭均價對剛需吸引力大，供應大可選擇性豐富。另一方面是吳江區(qū)城建飛速崛起。立體交通全面發(fā)展，坐擁軌交4號線、東環(huán)南延、西環(huán)南延，以及滬蘇湖鐵路等利好加持，使吳江進一步融入蘇州主城。
從成交量來看，吳江太湖新城板塊以14.55萬平方米的成交量躋身榜首，這與板塊內華潤凱旋門、半島印象、朗詩太湖綠郡等多個樓盤的持續(xù)熱銷密不可分。
隨著板塊交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療各項配套日漸成熟，板塊價值逐步凸顯。作為吳江核心區(qū)域，也是吳江價值高地，板塊成交均價1.8萬元/平方米，但相較于主城區(qū)仍具有一定的價格優(yōu)勢。
吳江區(qū)的城南板塊以9.09萬平方米的成交面積，位列成交榜第二名。作為政府南拓規(guī)劃的重心發(fā)展，隨著品牌房企紛紛進駐，軌交4號線直通，商業(yè)配套迅速發(fā)展等諸多利好加持，城南板塊近年來勢頭強勁。熱銷樓盤綠地 江南華府、華潤萬象府等對城南板塊成交起到較大的助力支撐。
盛澤板塊以6.86萬平方米的成績躋身第三名。盛澤板塊交通便利，品牌房企接連入駐，樓市表現供銷兩旺。目前約1.1萬元/平方米的均價，擁有較大的價格優(yōu)勢。板塊內新城十里錦繡、碧桂園時代城、 立新蘇杭之星、正榮悅棠灣等樓盤持續(xù)占據成交主力。
此外，科技城、運東、護城河外、汾湖、滸墅關、元和板塊等也是蘇州人心儀的置業(yè)區(qū)域。
本文來源：蘇州日報 |