據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月市區(qū)商品房成交3935套，環(huán)比1月下跌了52.12%；其中住宅成交2923套，環(huán)比1月下跌了52.32%。二手房成交4785套，環(huán)比1月下跌了47.38%；其中住宅成交4344套，環(huán)比1月下跌了45.89%。2月恰逢春節(jié)及房企調(diào)整期，一般為樓市傳統(tǒng)淡季，所以一二手房成交量雙雙下跌不足為奇。
吳江區(qū)成交量占半壁江山
2019年開年這兩個(gè)月，樓市推新量都比較有限，1月份有2018年年底成交房源延后網(wǎng)簽的支撐，因而簽約量環(huán)比雖然有明顯的回落，但整體還是保持了相對(duì)不錯(cuò)的發(fā)揮；2月份成交和銷售情況都較為停滯，春節(jié)后多數(shù)項(xiàng)目還沒進(jìn)入積極的銷售狀態(tài)，因而商品住宅整體成交表現(xiàn)較為低迷，成交量跌至近一年來的成交低谷。
當(dāng)月區(qū)域表現(xiàn)來看，吳江區(qū)一枝獨(dú)秀，雖然環(huán)比有近五成的回落，但依然以1404套的網(wǎng)簽量占據(jù)全市領(lǐng)先，占到當(dāng)月全市成交的過半比例，區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目眾多，吳江城南、運(yùn)東及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)板塊都有批量主力在售項(xiàng)目，房源相對(duì)充足。吳中區(qū)成交402套位居2月第二，環(huán)比跌幅超過六成，去年熱銷的部分老盤基本是無房可售的狀態(tài)。工業(yè)園區(qū)成交260套，環(huán)比變動(dòng)幅度相對(duì)較小的。房源可售量比較有限，是工業(yè)園區(qū)成交變動(dòng)較小的主因。此外，蘇州高新區(qū)當(dāng)月網(wǎng)簽量295套，而相城區(qū)、姑蘇區(qū)當(dāng)月表現(xiàn)相對(duì)落后，分別成交206套和356套。
分析師認(rèn)為，樓市淡季下的蘇州新房市場(chǎng)動(dòng)力不足，推新和成交都比較萎靡，盡管2月底開始部分項(xiàng)目已經(jīng)有系列的宣傳推動(dòng)，但實(shí)際銷售的帶動(dòng)預(yù)計(jì)還要到3月中下旬。3月各路房企全面進(jìn)入銷售狀態(tài)，市區(qū)樓市或?qū)⒂瓉?ldquo;小陽春”。
2月僅2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證
據(jù)數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2019年2月蘇州共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目領(lǐng)取預(yù)售證，1個(gè)公寓項(xiàng)目1個(gè)別墅項(xiàng)目，共計(jì)581套房源，均位于相城區(qū)。其中，金燦翡麗風(fēng)尚549套公寓領(lǐng)取預(yù)售證，湖畔樾山32套住宅領(lǐng)取預(yù)售證。
此外，3月蘇州預(yù)計(jì)有16個(gè)項(xiàng)目集中入市，其中姑蘇區(qū)3個(gè)樓盤，吳中區(qū)1個(gè)樓盤，相城區(qū)4個(gè)樓盤工業(yè)園區(qū)2個(gè)樓盤，蘇州高新區(qū)3個(gè)樓盤，吳江區(qū)3個(gè)樓盤。16個(gè)項(xiàng)目中，8個(gè)純新樓盤項(xiàng)目占據(jù)半壁江山，由金地、九龍倉、建發(fā)、朗詩等品牌房企“領(lǐng)軍”，金三銀四“第一槍”值得期待！截至目前，3月已有2個(gè)項(xiàng)目771套住宅領(lǐng)取預(yù)售證，其中璞寓395套住宅，吳蠡雅苑376套住宅。
2月二手房成交環(huán)跌近五成
二手房方面，市區(qū)2月蘇州二手房成交4785套，環(huán)比1月下跌了47.38%；其中住宅成交4344套，環(huán)比1月下跌了45.89%。從區(qū)域住宅成交看，各區(qū)均不同程度下跌，且均不足千套。工業(yè)園區(qū)999套奪冠；其次是姑蘇區(qū)，成交961套；吳中區(qū)毫不遜色，成交759套，位居第三；吳江區(qū)成交706套緊跟其后；蘇州高新區(qū)、相城區(qū)成交較少，成交量分別為578套、341套。
從日成交來看，春節(jié)過后成交量迅速回升，日成交穩(wěn)定在300套左右。二手房市場(chǎng)成交勢(shì)頭較好，預(yù)計(jì)“金三銀四”還會(huì)有所回升。
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