市區(qū)“金九銀十”樓市整體表現(xiàn)平平，成交量遠不及供應(yīng)量可觀。
進入11月后，純新樓盤陸續(xù)開盤，但近期推新的項目入市表現(xiàn)卻并不理想，去化相對緩慢。而10月相當(dāng)部分領(lǐng)證項目延后到11月開盤，如今11月已過半月有余，蘇州樓市的走勢如何？
住宅成交量連續(xù)兩周跌幅超5成
截至昨天，本月已有16個住宅項目領(lǐng)取預(yù)售證，共計3898套新房源入市。吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)、相城區(qū)、姑蘇區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)皆有新房源入市，包括華潤悅府、蘇悅灣、蘇州灣天鉑、中交路勁璞玥風(fēng)華、悅雋平瀾府、東原千潯、姑蘇樾、綠地蘇州one、鑫控錦源、金科仁恒淺棠平江、月亮灣3號等，其中11個項目已開盤，吳江區(qū)、蘇州高新區(qū)占據(jù)主力供應(yīng)區(qū)域，剛需型、改善型應(yīng)有盡有，純新盤不在少數(shù)。另外，還有一批在10月份已經(jīng)領(lǐng)取預(yù)售證，卻沒有動靜的項目延后到本月開盤，由此可見，11月新房市場供應(yīng)量大，推新較為活躍。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年11月1日至15日，市區(qū)商品住宅供應(yīng)23.17萬平方米，環(huán)比2018年10月同期增加1%，同比去年同期減少23%。從成交來看，今年11月1日至15日市區(qū)商品住宅成交27.21萬平方米，環(huán)比2018年10月同期減少7%，同比去年同期減少21%，住宅成交2691套，去年同期住宅成交3182套，成交量減少491套。而在價格方面，今年11月1日至15日市區(qū)商品住宅成交均價為20209元/平方米，環(huán)比2018年10月同期下跌7%，同比去年同期上漲7%。
進入11月，市區(qū)住宅成交量已經(jīng)連續(xù)兩周環(huán)跌幅超過5成。
11月第二周，市區(qū)商品房成交了1505套，相較前周減少2089套，環(huán)比下降58.12%。其中住宅成交1127套，環(huán)比減少1892套了，環(huán)比下降62.67%。上周蘇州市區(qū)商品房成交816套,其中住宅成交489套,環(huán)比下跌56.61%。
11月中上旬整體來看，雖然商品住宅供應(yīng)推新活躍，但相比去年遜色不少，成交表現(xiàn)較為低迷。究其原因，主要是10月多數(shù)新盤入市去化成績不佳，市場轉(zhuǎn)化不理想。從市場實際表現(xiàn)來看，近期推新樓盤去化呈現(xiàn)兩極分化現(xiàn)象，限價的高性價比的老樓盤頗受購房者喜愛，銷售情況好于不少新樓盤。
11月以來，雖然新房市場成交下滑，但二手房市場平穩(wěn)。11月第一周，市區(qū)二手房共成交1849套，二手房住宅簽約量為1652套。第二周市區(qū)二手房共計成交2340套，環(huán)比前一周上漲了26.55%。其中住宅成交2118套，環(huán)比前一周上漲了28.21%，二手房日均成交約334套。第三周市區(qū)二手房共計成交2271套，環(huán)比前一周下跌了2.95%。其中住宅成交2032套，環(huán)比前一周下跌了4.06%。上周二手房成交量小幅下跌，但日均成交約324套，市場表現(xiàn)依舊活躍。
雙吳板塊成全市成交主流
在各區(qū)成交方面，今年11月1日至15日，吳江區(qū)以10.92萬平方米的成交量持續(xù)領(lǐng)先，近期推新熱銷項目成交助力較大。吳中區(qū)以9.10萬平方米的成交量，位居第二，雙吳占據(jù)全市成交七成以上。相城區(qū)3.06萬平方米成交量躋身第三名。蘇州高新區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)分別位列第四、五名，蘇州高新區(qū)近期開盤項目較多，熱盤禹洲嘉譽山成交表現(xiàn)亮眼。姑蘇區(qū)依然“墊底”。
聚焦到熱銷樓盤，1字頭高性價比樓盤領(lǐng)跑成交。從區(qū)域來看，吳中區(qū)獨攬5盤，吳江區(qū)4盤，蘇州高新區(qū)1盤，躋身成交TOP10榜單。其中吳江區(qū)的華潤悅府成交1.22萬平方米領(lǐng)先于其他項目，項目位于吳江城南板塊，板塊內(nèi)周邊在售項目較少，近期多次加推，憑借其小面積低總價的優(yōu)勢，受到購房者的青睞，整體去化較好。
吳中區(qū)的華麗家族·太上湖以0.97萬平方米成績位列第二名。9月16日開盤推出374套高層房源，整體均價13200元/平方米。項目處于環(huán)太湖板塊，推出的房源以小戶型為主，整體價格較低，去化不錯。
吳中區(qū)的蔚藍四季花園成交0.87萬平方米，占據(jù)榜單第三名。項目位于太湖旅游度假區(qū)，景觀資源豐富。項目于9月21日首開，2小時熱銷4.2億元。兩個月連開四次，去化整體較好，購房者對項目品質(zhì)及周邊環(huán)境較為認(rèn)可。此外，吳江區(qū)的朗詩太湖綠郡、蘇高新天城花園、吳中區(qū)的南山維拉等樓盤也成交較好，躋身榜單之中。
本文來源：蘇州日報 |