近日，深圳市住建局、中國(guó)人民銀行深圳市分行聯(lián)合發(fā)布調(diào)控政策，進(jìn)一步放寬住房限購(gòu)。其中，深圳羅湖、寶安西鄉(xiāng)放開(kāi)限購(gòu)，非深戶無(wú)需社保可購(gòu)買(mǎi)2套房；深戶及社保滿1年的非深戶，所有非限購(gòu)區(qū)購(gòu)房不限套數(shù)；鹽田及大鵬購(gòu)房無(wú)需審核購(gòu)房資格。
一個(gè)月內(nèi)有三個(gè)一線城市放寬限購(gòu)
除了深圳，近期北京和上海也先后放寬購(gòu)房政策，一個(gè)月內(nèi)已有三個(gè)一線城市放寬限購(gòu)政策。
8月8日，北京市印發(fā)通知，從8月9日起，京籍居民家庭以及在北京連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購(gòu)買(mǎi)五環(huán)外的商品住房，包含新建商品住房和二手住房在內(nèi)，均不再限制套數(shù)。
8月25日，上海市發(fā)布“滬六條”。自8月26日起，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；連續(xù)繳納社?；騻€(gè)稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。
廣東深圳：限購(gòu)范圍大幅縮小
樓市新政推動(dòng)購(gòu)房需求釋放
此次，限購(gòu)政策的松綁釋放了不少剛需和外地非深戶的購(gòu)房需求。除了新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)有什么變化。
在深圳寶安的一家房地產(chǎn)中介門(mén)店內(nèi)，幾乎所有的經(jīng)紀(jì)人都在打電話約帶看，這里的負(fù)責(zé)人告訴記者，從昨天晚上開(kāi)始就不斷有客戶在線上咨詢看房，受到限購(gòu)政策松綁的影響，門(mén)店咨詢量和帶看量，今天都有了明顯提升。
廣東深圳某房產(chǎn)中介公司門(mén)店店長(zhǎng) 姜攀：昨天政策出臺(tái)之后，馬上就有客戶咨詢，昨天23:47就主動(dòng)有客戶約今天的帶看，我們的客戶進(jìn)線量咨詢量和之前相比翻一倍。
除了進(jìn)一步放寬限購(gòu)區(qū)域，新政再次優(yōu)化調(diào)整了個(gè)人住房信貸政策。按照深圳此前施行的利率，二套住房利率為3.45%，新政后首套住房、二套住房利率將統(tǒng)一為3.05%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這將直接利好改善型需求。以購(gòu)買(mǎi)二套住房為例，總價(jià)800萬(wàn)元的房產(chǎn)，貸款30年，等額本息支付，利息可省51萬(wàn)元。
深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年8月全市二手房錄得5267套，同比增長(zhǎng)12.8%。已連續(xù)6個(gè)月，單月錄得量超行業(yè)5000套的“榮枯線”。據(jù)監(jiān)測(cè)，2025年1-8月深圳二手房住宅成交量為38062套，較去年同期增長(zhǎng)27.8%，創(chuàng)近五年新高。
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