傳統(tǒng)的“金九銀十”已進(jìn)入尾聲，盡管今年的“金九銀十”與往年相比，沒有太多勁爆之處，但是一些“新面孔”的展露市場，讓人眼前一亮。統(tǒng)計顯示，從去年到目前的兩年里，共有19家房地產(chǎn)企業(yè)“新晉”蘇州，成為蘇州房地產(chǎn)市場的“新面孔”，而在今年的“金九銀十”期間，有五家“新面孔”開發(fā)的樓盤已經(jīng)開盤面世。
越來越多的“新面孔”首入蘇州，讓蘇州的房地產(chǎn)市場競爭愈加激烈。從統(tǒng)計來看，近兩年首入蘇州的房企，選擇在吳江區(qū)拿地的居多。其中遠(yuǎn)洋地產(chǎn)已拿下3宗地塊，2宗在吳江區(qū)，1宗是在蘇州高新區(qū)。四川新希望首次進(jìn)入蘇州就在吳江拿下了2宗住宅地塊，可建面積近60萬平方米，兩宗地塊分別位于太湖新城板塊和同里鎮(zhèn);葛洲壩是一家“國”字號房企，在蘇州也拿下了2宗住宅地塊，最受期待的是姑蘇區(qū)項目，當(dāng)前已規(guī)劃為聯(lián)排別墅;聯(lián)發(fā)首入蘇州拿下的蘇州高新區(qū)地塊，與金茂、首開、越秀、遠(yuǎn)洋、中天聯(lián)合開發(fā)蘇悅灣項目，預(yù)計于近期開盤。
盤點19家首進(jìn)蘇州的外來房企，來自上海的居多，如上海中建、上海實業(yè)、上海中駿、上海天健、上海嘉兆等等，還有在當(dāng)?shù)氐膶嵙?ldquo;大鱷”，如廣州越秀、南京安居、鄭州永威、泰興興隆興業(yè)等等，這些開發(fā)商通過不斷拿地擴(kuò)張自己的城市版圖。
從產(chǎn)品類型上看，“新晉”房企由于缺乏在蘇州開發(fā)的經(jīng)驗，大多選擇做改善產(chǎn)品，以開發(fā)高層與多層為多，也有開發(fā)洋房及疊墅產(chǎn)品的。
在產(chǎn)品定位上，“新晉”房企項目也都有自己的特色，綠都姑蘇雅集是姑蘇區(qū)偏向于純改善風(fēng)格的高端項目;越秀江南悅府主要面對蘇州高新區(qū)的首次改善置業(yè)人群;禹洲嘉譽(yù)山則是為純剛需人群打造的……
吸引外來房企進(jìn)蘇并非偶然，對開發(fā)商而言，一個城市的綜合實力、房價、地價潛力等都是選擇是否進(jìn)駐要考慮的因素。近幾年來，受限購限售調(diào)控政策的影響，房地產(chǎn)企業(yè)之間競爭加劇。“新晉”房企由于初來乍到，其在蘇州的土地儲備和主力盤數(shù)量不如已在蘇州深耕多年的老牌房企，因此想要沖進(jìn)銷售金額排行榜前列往往不大現(xiàn)實。但是，從蘇州的這幾家剛開盤的項目來看，由于這幾個樓盤在產(chǎn)品打造上都非常貼近蘇州市場主流，因此在開盤時都取得了較好的業(yè)績。
禹洲嘉譽(yù)山是蘇州高新區(qū)的“紅盤”，以6億元的銷售金額奪得新晉房企中的銷冠;越秀·江南悅府于10月21日首次開盤，推出221套小高層和高層房源，據(jù)案場稱開盤當(dāng)天去化約120套;雅居樂新樂府首次開盤銷售額達(dá)3億元，在蘇州首戰(zhàn)告捷;今年年初，綠都地產(chǎn)在蘇州的首個項目綠都姑蘇雅集入市開盤，推出了61棟現(xiàn)代中式風(fēng)格別墅，據(jù)克而瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，已成交51套別墅，成交總額約2.7億元;銀城與萬科合作開發(fā)的蘇河灣項目，已經(jīng)開盤銷售，成交總額逾2億元。
來源：引力播 |