上周蘇州樓市有6個(gè)樓盤，共計(jì)1945套住宅領(lǐng)取預(yù)售證，另有越秀江南悅府、禹洲嘉譽(yù)山、合景泰富未名園映月臺和姑蘇裕沁庭錦苑4個(gè)樓盤加推。截至24日上午，本周我市共有4個(gè)樓盤1501套住宅房源領(lǐng)取預(yù)售證，十月中下旬蘇州樓市進(jìn)入集中開盤期。
2個(gè)純新樓盤面世
上周領(lǐng)證樓盤分布于蘇州高新區(qū)、相城區(qū)、吳中區(qū)和吳江區(qū)。蘇州高新區(qū)共有3個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，其中萬科翡翠四季237套禹洲嘉譽(yù)山459套，越秀江南悅府419套。另外，吳中區(qū)的合景泰富未名園映月臺234套，吳江區(qū)的蘇州 朗詩濱湖綠郡248套，相城區(qū)的禹洲招商拾鯉348套。
蘇州高新區(qū)的禹洲嘉譽(yù)山是上周領(lǐng)證房源最多的一個(gè)項(xiàng)目，備案價(jià)1.7萬元起，建筑面積為88-186平方米。禹洲嘉譽(yù)山自9月25日首次開盤起，便一直延續(xù)熱銷趨勢，此次加推的二期456套住宅，開盤當(dāng)天便已去化近8成，整體均價(jià)18000-20000元/平方米。
越秀江南悅府上周共計(jì)221套裝修房源領(lǐng)取預(yù)售證，并于10月20日首次開盤。該項(xiàng)目備案價(jià)為23625-29554元/平方米，項(xiàng)目建筑類別為小高層和高層，建筑面積為87-130平方米，目前去化約120套。同樣為蘇州高新區(qū)純新樓盤的萬科翡翠四季，上周共237套房源首次領(lǐng)取預(yù)售證，備案價(jià)24933元/平方米起，預(yù)計(jì)10月27日首次開盤。
吳江區(qū)的蘇州 朗詩濱湖綠郡，上周共有248套裝修高層領(lǐng)取預(yù)售證。該樓盤于10月18日加推新房源，房源建筑面積為125平方米起，售價(jià)為17000-18000元/平方米，加推房源現(xiàn)目前已全部售完。吳中區(qū)合景泰富未名園映月臺，上周加推房源為234套電梯洋房，均為裝修交付，現(xiàn)已去化5成，均價(jià)1.6萬元/平方米。相城區(qū)的姑蘇裕沁庭錦苑加推了1800套裝修高層，房源建筑面積為73-186平米，主力戶型89、135平米，其中89平方米房源多達(dá)1230套，售價(jià)23000元/平方米。
另外，22日上午，蘇州工業(yè)園區(qū)3個(gè)樓盤949套住宅房源同時(shí)領(lǐng)取預(yù)售證，其中蘇州唐寧府208套，蘇州中心693套，白塘壹號48套，均為市民較為關(guān)注的熱點(diǎn)樓盤。當(dāng)天下午，很多得知信息的市民已經(jīng)前往售樓處咨詢情況。十月份預(yù)計(jì)有38個(gè)樓盤推出新房源，以目前的開盤狀況分析，10月下旬我市已經(jīng)迎來集中開盤熱潮。
領(lǐng)證加推樓盤增多新房 成交卻有下降
據(jù)房天下統(tǒng)計(jì)，上周市區(qū)商品房成交了1891套，相較前周減少222套，環(huán)比下降10.51%，成交面積為19.89萬平方米。其中住宅成交1431套，相較前周減少148套，環(huán)比下降9.37%，成交面積為17.01萬平方米，相較前周減少2.76萬平方米，環(huán)比下降13.96%。
雖然上周以來我市進(jìn)入領(lǐng)證開盤熱潮，領(lǐng)取預(yù)售證和加推新房源的樓盤逐漸增多，但是商品住宅成交量相較前周下滑不少。從區(qū)域來看，上周樓市整體表現(xiàn)一般，僅吳中區(qū)和高新區(qū)環(huán)比前一周有所上漲。其中，吳中區(qū)商品房住宅成交量在六大區(qū)占據(jù)榜首位置，達(dá)到501套，吳江區(qū)成交量緊跟其后，成交達(dá)到397套。蘇州高新區(qū)成交量為329套，排在吳江區(qū)之后。其余三區(qū)成交量均不足百套，相城區(qū)成交96套，姑蘇區(qū)成交量60套，蘇州工業(yè)園區(qū)成交量48套，在六大區(qū)處于末位。
上周日成交量峰值為10月17日，當(dāng)日住宅成交量為342套。10月20日成交量位于谷值，只有為30套。
從成交面積來看，吳中區(qū)成交面積占比33%，吳江區(qū)占比為28%，高新區(qū)成交面積占比23%，相城區(qū)占比6%，姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)均為5%。
二手房共成交2752套，環(huán)比前周的2179套上漲了26.30%。其中住宅成交2501套，環(huán)比前周的1967套上漲了27.15%。上周二手房總成交面積269263.99㎡，其中住宅成交面積251950.29㎡，環(huán)比上漲27.03%。工業(yè)園區(qū)以618套的成交量遙遙領(lǐng)先，吳中區(qū)以538套的成交量位居第二，其次是姑蘇區(qū)以425套的成交量位居第三，高新區(qū)成交366套，吳江區(qū)成交317套，相城區(qū)成交237套墊底。
來源：蘇州日報(bào) |