據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年1-8月蘇州商品住宅市場成交同比去年下滑8%，新房供應(yīng)同比去年大幅萎縮36%。供應(yīng)不足不僅導(dǎo)致新房成交整體下滑，同時也催生了二手住房市場的火熱。
今年自二季度以來，二手住房成交量穩(wěn)居高位，熱度持續(xù)攀升。房管局凌晨排隊(duì)的熱聞屢見不鮮。8月二手住宅成交量更是高達(dá)8777套，首創(chuàng)今年月度成交新高，市場成交表現(xiàn)極為活躍。如今“金九”賽程已過大半，截至9月20日，蘇州9月二手住宅成交5705套，二手房市場領(lǐng)先新房市場，“金九”火熱態(tài)勢更為突顯。
從二手房住宅房源掛牌情況來看，8月蘇州二手住宅房源掛牌套數(shù)15602套，環(huán)比增長7.54%，掛牌面積169.25萬方，環(huán)比增長6.49%，二手房掛牌量穩(wěn)中有升。
從一二手住宅成交情況來看，2018年8月，一手住宅成交5696套，成交面積72萬方，環(huán)比上月均下降5%；二手市場住宅成交8777套，成交面積87萬方，環(huán)比上月均上升15%；單月成交遠(yuǎn)超新房。整體而言，今年蘇州市區(qū)一二手房成交總量較去年同期穩(wěn)中微漲，雖然新房整體成交量有所下滑，但在新房供應(yīng)不足、房價高企、貸款利率持續(xù)走高的背景下，促使開年以來二手房市場持續(xù)火熱，成交量占比大幅提升。
在各區(qū)二手房成交方面，8月園區(qū)以2195套的成交量領(lǐng)跑全市，姑蘇區(qū)以1704套的成交量位居第二，也是該區(qū)域今年的單月新高。學(xué)區(qū)占據(jù)主要因素。園區(qū)和姑蘇區(qū)的教育資源最為豐富，也最為優(yōu)質(zhì)，還有不少外國語學(xué)校，滿足大量的置換型購房需求。另外，雙吳區(qū)域，新區(qū)也都有千套以上的成交表現(xiàn)，墊底的相城區(qū)8月也突破了八百套，市場整體活躍度較高。
二手房市場火 爆的背后，究其原因，首先，高性價比的新房有效供應(yīng)不足，新房價格較高，1字頭剛需盤位置較偏且漸少，可選擇面窄，助力了二手房市場的客群分流；
再者，銀行房貸利率及相關(guān)政策的波動變化，增加了自住購房需求急于入市的緊迫感。
加之今年租房市場租金明顯上漲，而二手房選擇性廣，節(jié)約成本，即買即拿房，學(xué)校配套資源方面也相對完善，甚至可以省去裝修成本，使得不少自住型購房群體轉(zhuǎn)戰(zhàn)二手房市場，整體拉動了今年二手房交易的熱度。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評
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