中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，樓市庫(kù)存數(shù)據(jù)已連續(xù)超過4年下調(diào)，全國(guó)性的去庫(kù)存周期已經(jīng)完成。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)看，除極少數(shù)區(qū)域外，去庫(kù)存已經(jīng)到了結(jié)束的時(shí)候，大部分城市已經(jīng)需要補(bǔ)充庫(kù)存。
與此同時(shí)，近期，全國(guó)各地土地流拍事件頻現(xiàn)，一、二、三線城市輪番上演土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)無(wú)人報(bào)價(jià)戲碼，土地市場(chǎng)降溫加劇。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，截至2018年8月末，全國(guó)已發(fā)生土地流拍807宗，累計(jì)流拍建筑面積達(dá)7954萬(wàn)平方米，是去年同期數(shù)額的7.3倍。
一位東吳證券的分析師告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，2018年以來(lái)，一線城市流拍率波動(dòng)最大，而溢價(jià)率最低；二線城市流拍率較高且穩(wěn)步上升，但溢價(jià)率不高；三、四線城市流拍率穩(wěn)中有降，溢價(jià)率也持續(xù)處于高位。此現(xiàn)象從年內(nèi)平均數(shù)值看更為顯著。整體看來(lái)，2018年土地流拍現(xiàn)象較前兩年明顯增加，一、二線城市“地冷價(jià)跌”現(xiàn)象明顯。
上述分析師分析認(rèn)為，這恰是房產(chǎn)市場(chǎng)逐漸趨于理性的重要體現(xiàn)，開發(fā)商減少盲目拿地。
談及為何會(huì)出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象，張大偉認(rèn)為原因如下，首先，土地配建復(fù)雜，地塊非熱門區(qū)域地塊。以北京流標(biāo)的住宅土地為例，地塊處于遠(yuǎn)郊區(qū)，而且地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年9·30開始，全國(guó)一、二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。第三，對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低。最后，今年以來(lái)，地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)加碼，出現(xiàn)歷史上最密集的調(diào)控政策潮。租售并舉、共有產(chǎn)權(quán)、限售等房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制已經(jīng)逐漸落地，更清晰的長(zhǎng)效機(jī)制在加快制定布局。核心是房住不炒，房地產(chǎn)回歸平穩(wěn)。從目前各地的房地產(chǎn)政策內(nèi)容看，限購(gòu)與限售全面升級(jí)。
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