細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn)，近兩個(gè)多月來(lái)蘇城房租價(jià)格持續(xù)走高，每套租金與去年同期或者今年年初相比，至少上漲了200到300元左右。
“現(xiàn)在房子是好租的，但是沒(méi)有房源。而且價(jià)格也上去了，每套至少上漲200到300元。”昨天，記者在蘇州老城區(qū)接連走訪了多家房產(chǎn)中介，普遍反映現(xiàn)在出租房源緊張，而且價(jià)格也是一路看漲。“前兩年兩室一廳60平米左右、每月1500至1600元的房源還能找到，現(xiàn)在兩室一廳裝修稍微好一點(diǎn)，起碼在2000到2300元左右。”
同樣，園區(qū)一家房產(chǎn)中介的工作人員告訴記者，本來(lái)七到八月份也是一個(gè)租房的小高峰，可惜現(xiàn)在是“僧多米少”，光上調(diào)租金根本不能解決問(wèn)題。中介工作人員認(rèn)為，“最主要原因是331群租房整治，市場(chǎng)需求量大了么。還有一個(gè)是外來(lái)的暑假工、大學(xué)生畢業(yè)增多。目前房源確實(shí)挺少的，你如果現(xiàn)在過(guò)來(lái)租房子，我可能就不能立馬帶你去看，需要等一段時(shí)間。”
不光蘇州房租價(jià)格持續(xù)看漲，據(jù)中國(guó)指 數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州和成都十大城市的租金環(huán)比也均有所上漲。而且與往年市場(chǎng)數(shù)據(jù)相比較，今年部分熱點(diǎn)城市的漲幅更為明顯一些。
綜合以上因素，房產(chǎn)專家袁繼峰分析認(rèn)為，近期蘇州房租持續(xù)上漲，不容回避的一個(gè)因素是資本介入，不管是風(fēng)投也好，一些社會(huì)資本也好。他說(shuō)：“最終的我認(rèn)為還是資本介入的因素比較多。像在北京一些中介企業(yè)從房東那里大量收購(gòu)房源，通過(guò)適當(dāng)改造后。再高出正常價(jià)20%租出去。原來(lái)它是個(gè)自由市場(chǎng)，現(xiàn)在變得有組織有計(jì)劃市場(chǎng)，就是通過(guò)資本適度控制房源，來(lái)把整個(gè)租金調(diào)高上去。”
當(dāng)然，近期熱點(diǎn)城市房租漲幅突然升高，租房市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的新變化，也是一個(gè)助推的因素。袁繼峰建議，對(duì)于租賃市場(chǎng)來(lái)講，其實(shí)還是要規(guī)范。所以，政府可以考慮通過(guò)行政手段干預(yù)，第二個(gè)，建大量保障性的廉租住房。否則，這個(gè)城市越來(lái)越難以吸引青年才俊過(guò)來(lái)就業(yè)定居，因?yàn)檫@個(gè)房子價(jià)格太貴了。只要把房租價(jià)格一降下來(lái)，那么投 資買房的也會(huì)那么哄抬。
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