上海首套房回歸利率九折？
工行農(nóng)行已辟謠：在滬個(gè)人房貸利率政策沒有調(diào)整
8月9日，一則關(guān)于上海工行和農(nóng)行降低首套房貸利率的新聞，刷爆朋友圈。報(bào)道稱，上海部分銀行下調(diào)個(gè)人住房貸款首套房利率，從95折下調(diào)到9折，引起了廣泛關(guān)注。按照利率基準(zhǔn)4.9%來計(jì)算，95折即利率為4.66%，而改為9折，則利率為4.41%。如果按照100萬貸款30年計(jì)算，每個(gè)月減少150元的月供。
房貸利率調(diào)整的消息一經(jīng)傳開，即引來市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)放水的猜測(cè)。針對(duì)此傳聞，工商銀行上海分行、農(nóng)業(yè)銀行上海分行已相繼發(fā)聲，其個(gè)人住房貸款利率政策沒有調(diào)整。
工商銀行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，工行上海分行一貫堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，認(rèn)真執(zhí)行個(gè)人住房貸款差別化信貸政策，目前未對(duì)個(gè)人住房貸款利率政策進(jìn)行調(diào)整。
農(nóng)行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行堅(jiān)決貫徹落實(shí)中央關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控相關(guān)政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，未對(duì)個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行下調(diào)。根據(jù)中央關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的要求，農(nóng)行上海分行將進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款差別化信貸政策執(zhí)行力度，繼續(xù)支持購(gòu)房剛性需求，按借款人風(fēng)險(xiǎn)情況審慎定價(jià)，加強(qiáng)貸款審核，嚴(yán)控信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，確保房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策落實(shí)到位。
房貸政策繼續(xù)收緊或?qū)⑹谴髣?shì)所趨
首套房貸利率連漲19個(gè)月 貸200萬要多還30萬利息
剛剛過去的7月，樓市重磅消息不斷，中央政治局會(huì)議已經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控作出明確表態(tài)，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，要求各地因地制宜，精準(zhǔn)施策、綜合施策，把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。現(xiàn)在房貸市場(chǎng)到底如何？
根據(jù)融360最新數(shù)據(jù)顯示，2018年7月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.67%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.16倍，環(huán)比6月上升0.53%；同比去年7月首套房貸款平均利率4.99%，上升13.63%。為2017年1月以來連續(xù)19個(gè)月上漲。
圖片來源：融360
雖然7月首套房貸利率依然“堅(jiān)挺”，但上漲幅度已經(jīng)有所下降。不過，購(gòu)房者的購(gòu)房成本仍有所上升，以最新首套房貸平均利率5.67%貸款200萬元、30年等額本息還款計(jì)算，總支付利息約為216.5萬元，要比去年同期多還30萬利息。利率的每一次上漲，都牽動(dòng)著購(gòu)房者的心，特別是傷不起的剛需。
那么再來看看，備受關(guān)注、持續(xù)上浮的蘇州房貸利率現(xiàn)狀如何呢？
蘇州房貸利率一路上漲，首套最高上浮25%！
2018上半年，蘇州房貸利率完成了從基準(zhǔn)利率“普遍上浮15%”到“普遍上浮20%”的轉(zhuǎn)變，目前，市場(chǎng)上除了首套房最低房貸利率上浮20%外，有多家銀行已上浮25%。
日前，蘇州房地產(chǎn)中介告知，蘇州部分銀行房貸有新調(diào)整，詳情如下。
蘇州7月房貸利率最新情況
對(duì)于剛需購(gòu)房者來說，繼續(xù)觀望還是果斷出手？坐等房?jī)r(jià)暴跌、房貸利率回落折扣低位，怕是不太現(xiàn)實(shí)。上車的確更難了，但又怕現(xiàn)在不買，房?jī)r(jià)和利率更高，以后更難買，也是很多人的心聲。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年1-7月蘇州（含吳江）商品住宅供應(yīng)量為288萬㎡，同比下降41%；成交量為402萬㎡，同比下降13%，成交均價(jià)為19957元/㎡，同比微漲5%。相比去年同期，蘇州樓市整體呈現(xiàn)“量跌價(jià)微漲”的趨勢(shì)，成交下滑的背后是供應(yīng)同比去年大幅萎縮四成。
從目前來看蘇州房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，利率保持慣性上升但增速放緩，且從歷史數(shù)據(jù)來看，目前的房貸利率還處在一個(gè)較低的水平。建議自住的剛需客戶有機(jī)會(huì)買房還是趁早入市。以上信息僅供參考，購(gòu)房者們還需針對(duì)自身情況和打算購(gòu)買樓盤情況進(jìn)行詳細(xì)咨詢，量力而行。
來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測(cè)評(píng) |