這兩天，蘇州共有12宗住宅地塊進(jìn)行土拍，最高起拍樓面價(jià)為每平米26500元，最高限價(jià)為每平米36999元。而近日蘇州12家主流銀行卻傳出消息，首套房的房貸利率一半以上都上漲了。目前市場(chǎng)上首套房最低的房貸利率為基準(zhǔn)利率上浮20%，有多家銀行已上浮25%。
在地價(jià)與房貸利率雙重“調(diào)控”下，未來(lái)蘇州樓市走向如何？
從今天上午9時(shí)開(kāi)始一直持續(xù)到下午4時(shí)38分結(jié)束，共有7宗住宅土地在網(wǎng)上競(jìng)拍。
由于起拍價(jià)都比較高，上午9時(shí)14分，土拍直播員就宣布，位于吳中區(qū)的8號(hào)文溪路北側(cè)、友新路西側(cè)地塊、相城區(qū)的10號(hào)文靈路東、安元路北地塊和高新區(qū)的15號(hào)塔園路東、靈巖街北地塊同時(shí)流拍。
而最后成交的位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)的9號(hào)甪直大道南側(cè)、甫澄北路東側(cè)地塊，以樓面價(jià)每平米11564元成交，溢價(jià)率為18%；位于相城區(qū)元和街道的11號(hào)文靈路東、黃蠡路南地塊，則以14800元底價(jià)成交；同樣位于相城區(qū)澄陽(yáng)街道的12號(hào)康元路北、澄月路西地塊，以樓面價(jià)每平米12500元底價(jià)成交；而位于相城區(qū)高鐵新城的13號(hào)相城大道東、南天成路北地塊，由于商服通用，以樓面價(jià)格每平米3959元成交，溢價(jià)率為41.42%。
對(duì)此，土拍網(wǎng)負(fù)責(zé)人周先生認(rèn)為，7宗地塊中有3宗流拍，在近幾年來(lái)確實(shí)少見(jiàn)，但這也事出有因。“隨著前幾年房地產(chǎn)發(fā)展土地價(jià)格都比較高，那么現(xiàn)在起拍價(jià)也比較高，所以房地產(chǎn)公司也更趨于理性吧。再結(jié)合當(dāng)下房地產(chǎn)的行情，我們國(guó)家一直在提倡“房子是用來(lái)住的”，另外一個(gè)，金融機(jī)構(gòu)去杠桿，現(xiàn)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司普遍資金也不是那么寬松。”
在土地價(jià)格居高不下的同時(shí)，近日記者對(duì)蘇州的12家主流銀行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，首套房的房貸利率一半以上都上漲了。“一手房上浮20%，二手房最低上浮25%，如果是客戶離異或者接力貸，那基本上就要達(dá)到30%。放貸時(shí)間都不好保證，通常一到兩個(gè)月。”
“一手房上浮也是20%，這也是保證剛需。二手房最低是20%，要看個(gè)人情況的，如果名下有房有貸或者離異的就要30%。政府調(diào)控的，作為銀行也要跟著政府指揮棒走的。”各大銀行房貸工作人員紛紛表示。
不僅如此，有多家銀行增加了貸款規(guī)則，內(nèi)容更加多樣化。有的單身還款能力足夠的從上月上浮18%調(diào)整至20%，需要父母擔(dān)保的從上月上浮22%調(diào)整至25%，還有的婚前首套首貸利率上浮23%，婚后首套首貸利率上浮22% ，50歲以上人士貸款年限不得超過(guò)20年等。
這些將給未來(lái)的樓市走向帶來(lái)什么影響？房產(chǎn)專家袁繼峰分析認(rèn)為，“短期內(nèi)可能會(huì)對(duì)樓市得到一個(gè)遏制，但沒(méi)這么快，從土地一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)到三級(jí)市場(chǎng)，都需要一個(gè)過(guò)程。漲跌看二手房最敏感，它最不受市場(chǎng)干擾，從中長(zhǎng)期來(lái)看，蘇州這樣一座城市還會(huì)有上漲的空間。”
來(lái)源：名城蘇州網(wǎng)
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