據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2018年6月蘇州(含吳江)商品住宅的成交均價為20055元/平方米，環(huán)比微跌1.87%，同比增長9.82%。整體來看，受調(diào)控政策影響，目前蘇州市區(qū)二手房的房價還是相對平穩(wěn)。
再從二手房成交的情況來看，今年以來，蘇州市區(qū)二手房成交量均保持了一定的熱度，月度成交量屢次超過新商品房成交量。
縱觀蘇州樓市，上半年來，“金三銀四”不溫不火，新房供應(yīng)萎縮，市場需求被轉(zhuǎn)向二手房，二手房市場活躍。蘇州各大銀行貸款利率持續(xù)上浮，五六月份以來蘇州市場推新積極，且多為老盤，價格優(yōu)勢明顯，對二手房市場也是有一定的影響。但整體來看，蘇州新房有效供應(yīng)依然緊缺，下半年面市的高價地新盤偏改善型的較多，剛需選擇有限，因此蘇州的二手房市場還將保持很高的活躍度。
7月4日，有機構(gòu)發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場報告》，報告顯示，今年上半年，受監(jiān)測的10大城市二手房累計成交約34.3萬套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個百分點。
報告監(jiān)測的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華，涵蓋了一二線熱點城市。2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平。
有業(yè)內(nèi)人士指出，整體來看，2018年上半年二手房市場在交易規(guī)模上是回溫的，但這種回溫緣于從低谷向正常的回歸，市場整體仍然保持健康和理性，房價也保持穩(wěn)定。
“市場接下來的上升空間已經(jīng)不大，未來將逐漸趨于平穩(wěn)。”業(yè)內(nèi)人士認為，房價在交易量穩(wěn)定的情況下沒有上行動力，加上住建部等七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個城市先行開展治理房地產(chǎn)市場亂象的專項行動，下半年各地二手房市場基本會進入平穩(wěn)期，整個市場會在此期間慢慢調(diào)整，形成市場與政策的平衡。從后續(xù)來看，蘇州二手房的成交量將逐漸回歸至合理水平，不大會出現(xiàn)大幅反彈。
來源：引力播 |