2017年至今,蘇州樓市“限”字當(dāng)頭，積極響應(yīng)“房子是用來住的，不是用來炒的”的政府號召，“購租并舉、全裝修、現(xiàn)房銷售、數(shù)次利率上浮”等政策發(fā)力，市場趨于平穩(wěn)。今天就來給大家盤點一下，2017年至今蘇州發(fā)布了哪些重要的房產(chǎn)政策？
“商改住”新政試行
2017年1月9日，蘇州市政府在政府網(wǎng)站上發(fā)布了《關(guān)于加快引導(dǎo)推進(jìn)蘇州市區(qū)商業(yè)辦公用房去庫存工作的實施意見（試行）》的文件。允許符合條件的商業(yè)辦公用房轉(zhuǎn)為住宅。
對于蘇州而言，商辦存量較大，去庫存的形勢嚴(yán)峻，這一政策的出臺無疑是加快商辦項目去庫存。通過“商住改”政策改變土地用途，不但滿足宅地的部分供應(yīng)，也同時滿足了商辦項目的去化速度。不過從出臺至今，并沒有明確細(xì)則，也還沒有哪個項目案例，距具體落地執(zhí)行還有待進(jìn)一步推進(jìn)。
土地規(guī)則加碼
2017年4月底，國土資源部提出:一是加大普通住宅用地供應(yīng)，嚴(yán)格控制商業(yè)等非住宅類用地供應(yīng)；二是調(diào)整土地供應(yīng)條件，保證金和首付款均提高10%；三是合理制定競價規(guī)則。土拍規(guī)則再加碼，國土資源部再次根據(jù)房地產(chǎn)走勢，提高競拍房企的資格門檻，完善了現(xiàn)有土拍的競價規(guī)則，并達(dá)到調(diào)控樓市的目的。
“租購并舉”試點
2017年5月19日住建部公開《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》，從法律層面對住房租賃市場各個參與主體均進(jìn)行行為約束，對租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面做出規(guī)定，以規(guī)范住房租賃和銷售行為。
其中江蘇省6大城市南京、蘇州、無錫、常州、徐州、揚(yáng)州作為先行試點。“租購并舉”能夠使租房者有更多的選擇，滿足不同層次人們的需求，其對于穩(wěn)定人們的預(yù)期，包括穩(wěn)定未來的房地產(chǎn)市場都具有重要作用。
全裝修
2017年7月25日，蘇州市政府印發(fā)文件《市政府辦公室印發(fā)關(guān)于推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展加強(qiáng)建設(shè)監(jiān)管的實施細(xì)則（試行）的通知》，文件中提出新建普通商品住房應(yīng)實施全裝修，其他居住建筑倡導(dǎo)實施全裝修。
12月5日，江蘇省政府公布了《省政府關(guān)于促進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的意見》，意見提出，至2020年，設(shè)區(qū)市新建商品房全裝修比例達(dá)到50%以上，裝配式住宅建筑和政府投 資 新建的公共租賃住房全部實現(xiàn)成品住房交付。
也就是說，房地產(chǎn)市場“全裝修”交付模式會取代“毛坯房”交付逐步占據(jù)房地產(chǎn)市場。這一政策的出臺對住宅品質(zhì)與住房模式影響深遠(yuǎn)。
車位限購
2017年9月中旬，蘇州住建局發(fā)布消息，對市區(qū)新建住宅小區(qū)汽車停車位（車庫）出售、附贈和出租等處置行為進(jìn)行了進(jìn)一步管理：普通商品住宅每戶業(yè)主限購1個車位，從9月18日開始執(zhí)行。其中重要內(nèi)容除了限購?fù)?，還包括：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)劃行政主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，任何單位和個人不得擅自改變通過規(guī)劃核實的汽車停車位（車庫）位置、數(shù)量、形態(tài)、用途及其配套設(shè)施。
房貸利率多次上調(diào)
2017年至2018年4月房貸收緊，蘇州首套房貸利率頻繁上浮。從最初的9折，到目前部分銀行首套上浮20%，離婚上浮25%,名下有一套房在還的二套房貸上浮30%，蘇州首套房貸利率經(jīng)歷了多次上調(diào)。
首套房貸利率多次調(diào)整、上浮，無疑加重了購買首套房的剛需客戶的負(fù)擔(dān)，增加購房者買房的成本及難度，在一定程度上影響購房者的買房計劃，這些政策最終都在蘇州樓市的成交上有所體現(xiàn)。
來源：城市早8點 |