房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，房產(chǎn)商從債券、借貸市場(chǎng)拆借來(lái)的資金，2013、2014年達(dá)到高峰。從資金面分析，2017年將會(huì)迎來(lái)房企還貸高峰。這是近日召開(kāi)的2015瑞銀大中華研討會(huì)透露的。
瑞銀中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎表示：“從未來(lái)的6到12個(gè)月來(lái)說(shuō)，我們覺(jué)得二線城市有機(jī)會(huì)，土地市場(chǎng)的氣氛會(huì)有改善；三線城市不會(huì)有太大的反彈，希望能趨穩(wěn)。”
一線城市是最穩(wěn)定的；在2014年，雖然需求量比去年跌了21%，從銷(xiāo)售量看，供應(yīng)依然過(guò)多。北京（樓盤(pán)）、上海（樓盤(pán)）、廣州（樓盤(pán)）、深圳（樓盤(pán)）等一線城市，無(wú)論是看單價(jià)，還是從整體銷(xiāo)售的情況，都比其他的二三線城市更好。
2014年最艱難的是二線城市，需求下降了8%，供應(yīng)卻增長(zhǎng)了14%；土地價(jià)格高的同時(shí)，存貨量增長(zhǎng)的也最快。
三線城市一直都不景氣，回顧2014年三線城市市場(chǎng)，情況不佳。
對(duì)于2015年商品住宅銷(xiāo)售回升情況，李智穎表示：“應(yīng)該是二線城市為主。按貸，最有關(guān)系的、最有影響的，通常房?jī)r(jià)不會(huì)太便宜，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)很便宜的地方，很多買(mǎi)家選擇現(xiàn)金支付，家人支持一點(diǎn)，基本上可以付一半。如果一二線的房子幾百萬(wàn)，家人也幫不了那么多，所以按貸的影響就很大。如果現(xiàn)在按貸有松動(dòng)的話，其實(shí)就是對(duì)二線城市的支持；二線城市大部分以首改為主，因此對(duì)銀行的需求看得比較重。”
商業(yè)地產(chǎn)面臨的嚴(yán)重問(wèn)題是受到電商沖擊，消費(fèi)者不用去商場(chǎng)就能購(gòu)買(mǎi)到自己想要的商品，所以很多商場(chǎng)現(xiàn)在選擇轉(zhuǎn)變了營(yíng)運(yùn)方式。之前因?yàn)樽饨鸨容^低，所以商場(chǎng)不傾向于布局那么多娛樂(lè)性項(xiàng)目，諸如餐飲娛樂(lè)等。因?yàn)槭茈娚提绕鸬挠绊?，商?chǎng)被迫布局更多的娛樂(lè)性項(xiàng)目以吸引顧客進(jìn)入商場(chǎng)。 |