距國(guó)家調(diào)控政策出行以后，各地房?jī)r(jià)連環(huán)上漲，不溫不火的“調(diào)控藥”似乎根本抑制不住囂張的房?jī)r(jià)，近日國(guó)家重拳出擊，連續(xù)出行更加嚴(yán)厲的措施，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍；對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的家庭，大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率。19日住建部又下發(fā)通知，規(guī)定未獲預(yù)售許可開(kāi)發(fā)商不得收取定金,預(yù)售樓盤(pán)須公布每套房?jī)r(jià)格，如此強(qiáng)烈的降溫針，能否讓 “高燒“的樓市敗下火來(lái)？
上海多個(gè)樓盤(pán)開(kāi)始出行打折等大幅度優(yōu)惠，北京市二手房房源放量，通州區(qū)現(xiàn)樓盤(pán)降4000/平米優(yōu)惠，其余樓盤(pán)則停止了調(diào)價(jià)；深圳投資客一次性?huà)斐錾习偬追吭矗徽{(diào)控效果是立竿見(jiàn)影的。
蘇州吳江地區(qū)二手房市場(chǎng)也有不少交易被調(diào)控取消，很多投資性二三套房的顧客擔(dān)心銀行貸不了款，而首付又不到50%，試圖換業(yè)主名字也是徒勞無(wú)功，借款人配偶及父母兒女皆不能以一套房名義貸款，因此不少顧客取消交易。
頻發(fā)的抑制政策讓不少消費(fèi)者再次陷入了觀望。一種看跌心里在市場(chǎng)上刮起了一股冷風(fēng)。市場(chǎng)再次迷茫起來(lái)。而之前捂盤(pán)惜售的開(kāi)發(fā)商目前似乎不敢有所行動(dòng)，現(xiàn)在選擇開(kāi)盤(pán)是吃定了冷門(mén)虧，捂盤(pán)的“單”最后由誰(shuí)來(lái)買(mǎi)？開(kāi)發(fā)商僥幸心里變得凝重起來(lái)。
記者走訪多個(gè)樓盤(pán)，世紀(jì)公園、金域華府、君悅國(guó)際、開(kāi)盤(pán)時(shí)間仍然未定，而于上周開(kāi)盤(pán)的，“上海城新天地”“好旺.旺盛廣場(chǎng)”一周已售90%房源，銷(xiāo)售情況看似非常樂(lè)觀，但預(yù)定情況也是毋庸置疑。位于城北的“偉業(yè).迎春花府”也將在4月底5月初開(kāi)盤(pán)試水.
國(guó)家本次的重拳似乎打在了瘋狂樓市的七寸上，即使未見(jiàn)大降大落，這根勒馬的韁繩好歹起到了鎮(zhèn)定的作用，對(duì)于政策何時(shí)見(jiàn)效，“樓市“拐點(diǎn)”正在逼近，“未來(lái)房?jī)r(jià)‘拐點(diǎn)’有多遠(yuǎn)，住房?jī)r(jià)格到底如何變化，相信未來(lái)一個(gè)月時(shí)間就可以見(jiàn)分曉，但住房的成交量會(huì)迅速降下來(lái)”。 SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹潘石屹表示。
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