城市綜合商業(yè)體投資成為長(zhǎng)三角近期投資的熱點(diǎn)。
據(jù)新鴻基1月25日發(fā)布的消息，該公司在蘇州投資的第一個(gè)項(xiàng)目奠基開(kāi)工。剛進(jìn)入蘇州市場(chǎng)，新鴻基就表現(xiàn)出異乎尋常的“野心”。這個(gè)位于蘇州工業(yè)園區(qū)的大型綜合商業(yè)項(xiàng)目建成后將成為蘇州第一高樓。在新鴻基第一個(gè)項(xiàng)目“落子蘇州”之時(shí)，長(zhǎng)三角地區(qū)正涌動(dòng)著一股開(kāi)發(fā)商投資商業(yè)地產(chǎn)的熱潮。加大城市商業(yè)地產(chǎn)投資力度的投資者不在少數(shù)，瑞安集團(tuán)、凱德置地、綠地等地產(chǎn)大佬開(kāi)始了新一輪在長(zhǎng)三角地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的布局。
瑞安集團(tuán)本月剛收購(gòu)了位于上海淮海路爛尾兩年的朱美拉酒店。凱德置地在杭州投資的商業(yè)綜合體正式動(dòng)工。浙江民企紅樓集團(tuán)以14億元從摩根士丹利接手了上海的“無(wú)限度”商業(yè)廣場(chǎng)。
在長(zhǎng)三角投資商業(yè)地產(chǎn)的案例何以一下子多了起來(lái)，有研究人員認(rèn)為，近期開(kāi)發(fā)商加大投資商業(yè)力度與政府支持和房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)有關(guān)。
“一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目帶來(lái)的不僅是人流量，還會(huì)使周邊土地升值，這無(wú)形中給地方政府帶來(lái)一筆收益。”世邦魏理仕人士說(shuō)。對(duì)新鴻基落子蘇州，蘇州工業(yè)園區(qū)管委會(huì)主任楊知評(píng)表示：“新鴻基商業(yè)綜合項(xiàng)目建成后，將帶動(dòng)蘇州工業(yè)園商業(yè)和零售業(yè)全面升級(jí)。”
除了地方政府支持，有分析師認(rèn)為，去年住宅增長(zhǎng)過(guò)快透支了未來(lái)空間，今年公寓市場(chǎng)可能會(huì)面臨一些調(diào)整，一些開(kāi)發(fā)商由此也加大了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的投資。
此外，去年房地產(chǎn)形勢(shì)的回暖及價(jià)格走高與國(guó)家支持有關(guān)，但未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)在消費(fèi)環(huán)節(jié)上。“如果注意一下國(guó)家近期出來(lái)的政策及經(jīng)濟(jì)發(fā)展導(dǎo)向，可以發(fā)現(xiàn)鼓勵(lì)內(nèi)需的政策并沒(méi)有變，但對(duì)住宅市場(chǎng)的監(jiān)控是比較嚴(yán)的。作為消費(fèi)重要場(chǎng)所的商業(yè)項(xiàng)目，其前景相當(dāng)誘人。”高力國(guó)際華東區(qū)董事李慶賢表示。
隨著世博臨近，上海零售商圈的租金自去年12月以來(lái)均有所上漲，其中南京西路商圈漲幅最大，環(huán)比達(dá)到7.4%。“長(zhǎng)三角會(huì)成為今后國(guó)內(nèi)消費(fèi)的熱點(diǎn)區(qū)域之一。這個(gè)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)潛力是比較大的。”同策房產(chǎn)研究總經(jīng)理夏宇認(rèn)為。 |