廣西擬選擇南寧試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度引發(fā)社會(huì)廣泛關(guān)注，但當(dāng)事方南寧市房產(chǎn)管理局卻仍“一頭霧水”，并不知情。
南寧市房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)馮炳浩24日在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)稱：“這事你們還是找廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳吧，不是我們能說(shuō)的，因?yàn)槟壳斑@事在事前都沒(méi)征求我們的意見(jiàn)。”
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，在23日召開(kāi)的廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，該自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書(shū)記宋繼東在所作的工作報(bào)告中明確提出，今年將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點(diǎn)城市。
馮炳浩表示，商品房的銷售管理的確是南寧市房產(chǎn)管理局重點(diǎn)工作職責(zé)之一，但此前南寧并無(wú)取消商品房預(yù)售制度的探索和計(jì)劃，目前尚不知該如何推進(jìn)試點(diǎn)工作。
廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)官員對(duì)本報(bào)回應(yīng)說(shuō)，該廳的確剛剛召開(kāi)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，但關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的詳情還需進(jìn)一步了解后才能給以回復(fù)。而當(dāng)?shù)孛襟w援引該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個(gè)方向，會(huì)有一個(gè)過(guò)渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。
自1994年出臺(tái)的《城市房地產(chǎn)管理法》建立商品房預(yù)售許可制度以來(lái)，該制度十幾年來(lái)對(duì)我國(guó)的商品房市場(chǎng)建立和完善發(fā)揮了巨大的作用，目前仍是多數(shù)城市的主要銷售模式。有公開(kāi)資料顯示，目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)90%以上。
不過(guò)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的不斷出現(xiàn)，商品房預(yù)售制度多年來(lái)也備受詬病。在近幾年的全國(guó)“兩會(huì)”上，有多位代表或委員不止一次建議取消該制度，其主要觀點(diǎn)是取消商品房預(yù)售制度可以有效防止房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷、延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等違法問(wèn)題，保護(hù)購(gòu)房者利益。
但同時(shí)也有人擔(dān)憂取消商品房預(yù)售制度會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金壓力考驗(yàn)太大，一旦實(shí)施將對(duì)商品房流通產(chǎn)生極大限制，市場(chǎng)將被進(jìn)一步禁錮，短期內(nèi)甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面，反而會(huì)助推 房?jī)r(jià)。
去年3月份，新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，有超過(guò)九成的被調(diào)查對(duì)象支持取消商品房預(yù)售，主要是因?yàn)檫@可以使房屋質(zhì)量、入住時(shí)間以及購(gòu)房人的利益更有保障。但同時(shí)也有超過(guò)六成的被調(diào)查對(duì)象擔(dān)心，取消商品房預(yù)售會(huì)進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)。 |