2009年樓市數(shù)據(jù)
-成交住宅類房源同比增長123.7%
-綜合均價同比增長11.5%
-園區(qū)成交量占到總量的1/3
2010年樓市預(yù)測
-今年，特別是上半年，整體成交情況預(yù)計(jì)將會轉(zhuǎn)淡
-房價預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主
-政策保障性用房的供應(yīng)整體會有一定提升
最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我市共成交住宅類房源77729套，全年綜合均價約為7451.11元/平方米；成交套數(shù)比2008年增加了42980套，增幅為123.7%，成交均價上漲769.31元/平方米，漲幅為11.5%。
2009年，蘇州樓市整體出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變。從年初的新春優(yōu)惠購房，到上半年的專場購房節(jié)，2008年壓抑的購房剛性需求在各種優(yōu)惠的刺激下，得到了很好的釋放。下半年開始，隨著改善性需求和投資需求的大量入市，蘇州樓市高開高走，量價齊升。
統(tǒng)計(jì)顯示，去年全年成交量情況最好的是工業(yè)園區(qū)，成交套數(shù)高達(dá)26038套，成交面積達(dá)3178911.68平方米，占據(jù)蘇城成交總量的33.5%左右。同時，園區(qū)市場也是受政策保障性用房影響最小的區(qū)域，整體以商品房的成交引領(lǐng)市場。因此，園區(qū)龐大的成交量見證了2009年旺盛的市場需求。
雖然相比前年的成交均價，園區(qū)去年8528.48元/平方米的成交均價，漲幅并不是很明顯。但是縱觀各個月份的數(shù)據(jù)顯示，在2009年一年里，成交均價的增長速度讓人咋舌。從去年一月份的6000多元/平方米到下半年，特別是11月、12月 房價連續(xù)過萬，成為蘇城首個突破萬元大關(guān)的區(qū)域。
同時，蘇州全市整體成交均價在去年的后幾個月也走高至8000元/平方米以上。
從統(tǒng)計(jì)來看，園區(qū)各個板塊在2009年可以說是全面開花，發(fā)展較早的湖西板塊在環(huán)球188項(xiàng)目的帶領(lǐng)下，再一次成為眾人仰望的焦點(diǎn)，這既是園區(qū)高度的刷新，同時也代表著蘇城進(jìn)入到了新高度時代。湖東板塊則依舊維持著2008年度的高人氣，包括雅戈?duì)柼柍?、中海國際社區(qū)、路勁鳳凰城等在內(nèi)的眾多項(xiàng)目均有著不俗的表現(xiàn)，青劍湖板塊也是不甘示弱，置地青湖語城、首開悅瀾灣、招商雍景灣等新項(xiàng)目的亮相，再次吸引了購房者的目光。
分析指出，2009年蘇州樓市需求有一定程度的透支，迅猛上升的房價，也透支了部分板塊短期內(nèi)的價格空間。2010年，特別是上半年，整體成交情況預(yù)計(jì)將會轉(zhuǎn)淡，在各方政策的限制下，房價預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主；普通住宅用地方面預(yù)計(jì)會加強(qiáng)力度；政策保障性用房的供應(yīng)方面，整體也會有一定的提升。 |