2010年初房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控的號(hào)角開(kāi)始頻頻吹響。然而，在南京新年第一場(chǎng)土地拍賣會(huì)中，位于當(dāng)?shù)赜昊ㄅ_(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)的一幅居住用地，仍以15977元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)下南京樓市單價(jià)最高新紀(jì)錄。
在南京市國(guó)有建設(shè)用地2009年第20號(hào)出讓公告中，于2010年1月8日出讓的南京這個(gè)新單價(jià)“地王”，出讓面積為4.92萬(wàn)平方米，其起始出讓價(jià)為4億元。按照容積率不大于1.1的數(shù)值計(jì)算，這一地塊的起始樓面地價(jià)為7388元/平方米。這幅可建成花園洋房的住宅地塊，按照南京現(xiàn)場(chǎng)土地拍賣規(guī)定，每輪加價(jià)幅度為500萬(wàn)元。然而在當(dāng)天的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，唯恐落后的開(kāi)發(fā)商們卻直接以千萬(wàn)元幅度加碼競(jìng)爭(zhēng)。最終在進(jìn)行到第34輪時(shí)，南京當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商長(zhǎng)發(fā)都市以8.65億元總價(jià)，搶下了這幅地塊。折算下來(lái)，其成交樓面地價(jià)高達(dá)15977元/平方米。之前盛傳對(duì)此志在必得的金地集團(tuán)[13.38 0.83%]無(wú)奈與它失之交臂。在接受媒體采訪時(shí)，金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，最后地價(jià)已超出預(yù)期。
“出讓之前沒(méi)料到會(huì)拍出如此高的價(jià)格。”易居(中國(guó))克爾瑞研究部經(jīng)理王鵬告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。據(jù)他介紹，這幅住宅用地位于南京城南片區(qū)板塊，該板塊最大利好來(lái)自于未來(lái)規(guī)劃。南京市政協(xié)官方網(wǎng)站披露的《關(guān)于加快“南部新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的建議案》中顯示，鐵路南京南站建設(shè)及紅花機(jī)場(chǎng)搬遷開(kāi)發(fā)，使主城南部地區(qū)集國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目投資、亞洲最大的鐵路樞紐站建設(shè)和城市規(guī)模土地開(kāi)發(fā)于一體，兩大項(xiàng)目空間毗鄰、時(shí)序銜接，今后幾年將拉動(dòng)千億規(guī)模建設(shè)投資、吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，形成重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)空間。在自然條件和發(fā)展機(jī)遇的雙重作用下，“南部新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)發(fā)展已經(jīng)具備了天時(shí)、地利，應(yīng)當(dāng)成為未來(lái)一段時(shí)期南京城市發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)。
據(jù)王鵬介紹，雖然近期宏觀調(diào)控政策風(fēng)向趨緊，但開(kāi)發(fā)商拿地是看市場(chǎng)未來(lái)兩到三年的情況。這一地塊附近在售新盤(pán)數(shù)量極少，尚具參考價(jià)值的樓盤(pán)只有雅居樂(lè)花園，這一位于秦淮區(qū)的公寓樓盤(pán)，對(duì)外銷售報(bào)價(jià)目前為17000元~18000元/平方米。 |