12月8日，中國指數(shù)研究院一份房地產行業(yè)報告顯示，11月全國主要城市住宅總成交面積環(huán)比上漲3.59%，成交面積環(huán)比上漲的城市有18個，占到統(tǒng)計總數(shù)的六成以上。當月土地市場供應放量，多城市迎來交易高峰。
各城市住宅庫存量下降
從供應情況來看，11月土地供應進一步放量。全國60個被監(jiān)測城市共推出土地1011宗，環(huán)比增加3%，同比增加6%；推出土地面積5531萬平方米，環(huán)比增加3%，同比增加47%。
一線城市中，11月份廣州住宅用地供應量為331萬平方米，位居各大城市之首，也使得四季度的供應量集中在11月。深圳四季度暫無土地入市計劃，因此11月無住宅用地入市。二線城市中，天津供應充足，11月共有209萬平方米住宅用地入市；南京、武漢住宅用地無供應；杭州、成都住宅用地供應量超過百萬平方米，占今年累計供應量的20%左右。
據(jù)統(tǒng)計，2009年1-11月，10個重點城市中，除了北京、深圳之外，其他8個城市住宅用地累計供應量超過去年同期水平。天津、武漢累計供應量均超過1000萬平方米，供應量遠高于其他城市。廣州11月推出了亞運城項目用地294萬平方米，使得累計供應量同比增加154%。北京1-11月供應土地567萬平方米，仍低于同期累計供應水平，同比下降14%。
在住宅庫存方面，報告顯示，11月各城市住宅庫存量普遍下跌，10個重點城市中南京庫存量下降最大，環(huán)比下降接近15%。北京、重慶和南京的庫存量均降至年度最低水平，上海則處于2007年8月以來最低水平。
住宅成交均價仍在上漲
從成交情況來看，11月住宅用地樓面價格承上月趨勢持續(xù)下跌。全國60個重點城市共成交土地面積2701萬平方米，環(huán)比下降39%，同比增加82%。其中，住宅用地成交面積1627萬平方米環(huán)比下降30%,同比增加158%。
報告統(tǒng)計顯示，11月各城市住宅成交均價仍以上漲為主，能監(jiān)測到價格的7個重點城市中，杭州的環(huán)比漲幅最大，為12.05%。
11月，住宅用地成交量價齊降。全國60個城市溢價水平超過100%的地塊共29宗，占總成交宗數(shù)的15%。10個重點城市中，北京受“地王”影響，溢價水平最高，達258%；上海次之，平均溢價水平高達207%。二線城市中，南京溢價水平最高，達50%。成都、重慶、武漢等二線城市平均溢價水平分布在20%-30%之間。天津的平均溢價水平為6%，為10個重點城市中最低，主要原因在于天津住宅用地供應量充裕，市場供需較為均衡。 |